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| 2008-03-26 作者:管克江 來源:人民日報(bào) |
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| 帕薩迪納市一幢待重新出售的次貸抵押房，該房2006年價(jià)格為86萬美元，如今出售價(jià)格僅47萬美元。管克江
攝 |
坐在我面前的奧爾加一副職業(yè)女性打扮，面容略帶倦意。她是第二代墨西哥移民，4年前隨丈夫從達(dá)拉斯到洛杉磯創(chuàng)業(yè)，開了一家小建筑公司。奧爾加說，以前她只要專心照顧4個(gè)孩子就成，可現(xiàn)在她不得不跟著丈夫一起操心公司的事。奧爾加抱怨說：“這都是房貸惹的禍。”
談起4年前買的房，奧爾加一副憤憤不平的樣子。當(dāng)初她家的信用等級分?jǐn)?shù)不是很高，所以并沒有考慮買房。但是金融公司的業(yè)務(wù)員主動找上門來，大說買房的好處：“買房比租房劃算，同樣是每個(gè)月交錢，過30年這房子就是你的了。”當(dāng)時(shí)加州的房地產(chǎn)市場很興旺，業(yè)務(wù)員說，雖然貸款利息高一點(diǎn)，但房價(jià)一路在漲，轉(zhuǎn)手就能賣出好價(jià)錢。業(yè)務(wù)員還說，由于她選的房子市場價(jià)高，她能另外獲得10萬美元的現(xiàn)金貸款。奧爾加覺得自己的公司發(fā)展勢頭還不錯(cuò)，個(gè)人收入使得她的還款壓力并不太大，于是以8%的年利率貸款90萬美元，在環(huán)境優(yōu)美的帕薩迪納市買了一幢有4間臥室和一塊大草坪的平房。誰知天有不測風(fēng)云，奧爾加現(xiàn)在陷入了次貸的漩渦。
奧爾加本來有資格申請更低利息的貸款，而不是現(xiàn)在高利息的次級貸款，但這是后來她和朋友閑聊時(shí)才發(fā)現(xiàn)的。金融公司給她的答復(fù)是，在貸款頭兩年你不能提前還貸，否則將加收罰款，然后你才能商談重新貸款問題。在奧爾加準(zhǔn)備重新貸款的時(shí)候，美國次貸危機(jī)開始冒頭，她和丈夫開的建筑公司生意日漸清淡，貸款房的價(jià)值也逐漸下滑。由于她從房貸中另外抵押了10萬美元，她的房貸月供根據(jù)合同中“可調(diào)節(jié)利率”條款大幅上漲，從每月2500美元漲到了4000美元。
“雖然我還勉強(qiáng)負(fù)擔(dān)得起，但我覺得太不值了。我每月的還貸額增加了，可住房的市場價(jià)卻下降了14萬美元。相當(dāng)于我花更多的錢買了一幢貶值的房子。”奧爾加表示她正積極尋找新的金融機(jī)構(gòu)，重新簽訂一份貸款協(xié)議。奧爾加說自己還算幸運(yùn)的。她的鄰居也辦理了次級貸款，但因?yàn)楣静脝T而失業(yè)，無法繼續(xù)還貸，住房已經(jīng)被銀行收回，全家被迫搬到外地父母家暫住。鄰居那幢房子的售價(jià)比當(dāng)初降了30%，但還是少有人問津。
像奧爾加鄰居這樣的家庭在加州不在少數(shù)。去年第四季度，加州共有8.2萬個(gè)家庭收到了“拖欠房貸催繳通知”，幾乎是2006年同期的兩倍。在南加州地區(qū)，河濱縣的拖欠比例增加最多，比前一年增長了119%。橙縣次之，增加了116%。洛杉磯情況好些，但也增長了83%。在收到“拖欠房貸催繳通知”后，房主通常能通過還清欠款、再貸款或出售住房等方式避免銀行收回房屋。《洛杉磯時(shí)報(bào)》報(bào)道說，次貸危機(jī)爆發(fā)后，預(yù)計(jì)今年只有41%的房主可望避免這種情況，這個(gè)比率比一年前下降了30個(gè)百分點(diǎn)。
奧爾加說，當(dāng)前政府的各種援助措施對她幫助有限。按政策她和丈夫一共只能收到1200美元的退稅款，可這筆錢至今不見蹤影。她說：“即使錢到手了，對我的貸款又能起什么用呢？”
（本報(bào)洛杉磯3月25日電）
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