美國財政部長保爾森３１日表示，敦促美國抵押貸款企業(yè)積極采取措施，幫助存在失去房屋所有權(quán)風(fēng)險的購房者。

次貸市場風(fēng)險仍存在

　　保爾森說：“我呼吁業(yè)界檢查現(xiàn)有的措施，并采用特殊標(biāo)準(zhǔn)，以迅速確定購房者是否有能力履行還款協(xié)議，同時輔以再融資、修改貸款條件以及其他靈活的變通。”他指出，房地產(chǎn)和抵押貸款市場的問題仍是目前美國經(jīng)濟發(fā)展面臨的主要風(fēng)險。
　　有機構(gòu)預(yù)測，由于購房抵押貸款浮動利率已經(jīng)上調(diào)，未來兩年期間，有愈１００萬購房者可能面臨因無法還貸而失去房屋所有權(quán)的風(fēng)險。
　　保爾森表示，一項由房貸機構(gòu)廣泛參與、旨在幫助陷入還款困境購房者的計劃正在展開。從１１月１９日起，房貸提供商將通過郵件與陷入還貸困境的購房者取得聯(lián)系，以確定如何采取具體行動。
　　美國財政部長保爾森日前就表示，美國住房市場尚未觸底，要擺脫次級抵押貸款危機可能需要更長時間。保爾森同時指出，美國經(jīng)濟足夠強勁，有能力化解住房市場存在的問題。

貸款商將與客戶共度難關(guān)

　　危機的擴散猶如多米諾骨牌,而推倒第一張牌的便是“欠債不還”的貸款人。在美國,信貸提供商通過出售債務(wù)抵押證券籌資,然后再把錢貸給屋主,屋主付給信貸提供商的利息與信貸提供商付給證券買主的利息之間的差價,就成了信貸提供商的收入來源。
　　而次級抵押貸款主要是針對沒有固定收入且信用不良的借款人。數(shù)據(jù)顯示,美國第一大次貸公司——全國金融公司抵押貸款業(yè)務(wù)中90%屬于次級抵押貸款。業(yè)內(nèi)專家指出,由于違約率上升而引發(fā)的壞賬增加,使全國金融公司發(fā)放債券的信用等級降至垃圾級,愿意購買全國金融公司發(fā)放的商業(yè)票據(jù)和資產(chǎn)擔(dān)保證券的人越來越少。“一方面貸出去的錢收不回來,另一方面?zhèn)�主上門催債。” 　　　
　　為減少房貸違約事件的發(fā)生，全國金融公司上周宣布，將通過提供更優(yōu)惠利率、放寬還款條件等，使其貸款客戶能夠繼續(xù)按揭供房。據(jù)了解，這一計劃將涉及１６０億美元的貸款。
　　美國全國金融公司指出，到明年底之前，通過新的財務(wù)安排，大約５．２萬名原來的“次級抵押貸款客戶”將可升級為“普通級”或者有政府擔(dān)保的資金貸款人，他們獲得的貸款利率條件將會更優(yōu)惠。此外，３萬名可能或者已經(jīng)出現(xiàn)還款違約情況的客戶將可以與該公司重新商談貸款條件，從而減輕他們的還款壓力。
　　全國金融公司董事長兼首席運營官大衛(wèi)·薩博前表示,美國次級債券市場持續(xù)惡化,公司流動資金也因此日益緊張，公司在債券及抵押融資市場面臨史無前例的困境,公司收益和財務(wù)狀況可能嚴(yán)重受挫。
　　許多市場人士贊許全國金融公司宣布的舉措。美國“鄰里支持公司”的首席執(zhí)行官布魯斯·馬克就表示，全國金融公司為此類措施設(shè)定了標(biāo)準(zhǔn)。
　　此前，已有部分商業(yè)貸款機構(gòu)作出類似舉措。美國主要商業(yè)存貸機構(gòu)華盛頓互助公司早在今年４月就宣布了總額為２０億美元的次貸客戶再融資計劃，貝爾斯登旗下的商貸分支機構(gòu)也設(shè)立了專門負(fù)責(zé)貸款條件調(diào)整的工作組。