經濟參考報

中小銀行房貸新政或“靈活”亮相

2007-10-16 鄒靚唐真龍來源:上海證券報

　　就在上周五央行、銀監會就“第二套住房”定下三點基調之后，已有多家銀行先后明確房貸細則。而從最新公布的光大銀行調整個人貸款相關政策來看，股份制商業銀行的實施辦法與“三基調”有些許出入。一股份制銀行權威人士稱，由于五大行之外的銀行所占市場份額與之不能同日而語，“中小銀行最后出來的細則可能更具有靈活性”。
　　記者從上海多家中資銀行了解，目前僅有光大銀行上海分行明確公布了房貸細則，建行、華夏均處于征求意見階段，而交行則已有總行下達最新指導意見，興業銀行細則正等待行領導簽批。
　　繼上周光大銀行總行率先出臺新房貸細則后，昨日，光大銀行上海分行推出了地區新房貸執行辦法對個人住房按揭貸款進行了調整。據悉，光大上海分行的新房貸細則跟總行的細則大體上一致。對于第二套房的借款人以個人為單位，第二套房貸首付比例不低于40％，貸款利率不低于央行同期基準利率的1.1倍。只是在對待第三套住房的政策上有些差別。
　　而光大上海分行則規定：第三套住房貸款利率應按照不低于央行同期基準利率的1.15倍執行；第四套（含）以上住房貸款利率應按央行同期基準利率的1.2倍執行。
　　同時，交行新聞發言人在接受《上海證券報》采訪時表示，目前交行總行新房貸細則正在制定之中，預計這兩天就會出臺。不過記者從交行內部權威人士口中得知，對于第二套住房，交行規定房貸首付款比例將不得低于40％，貸款利率將不得低于央行同期基準利率的1.1倍。
　　此外交行還特別規定，“利用循環消費貸款和個人綜合授信額度等非按揭貸款方式購買住房的，也屬于利用銀行貸款購房套數”。
　　興業銀行零售銀行部相關人士則確認，該行將執行“對申請第三套（以上）住房貸款的，其貸款首付款在前一套基礎上每增加一套首付比例增加5%，貸款利率在前一套基礎上每增加一套貸款利率上浮比例5%”。
　　目前，四大國有銀行仍未就房貸新政做出最終解釋。僅從已公布或分層級公布實施細則的商業銀行來看，中小銀行的做法并不完全與監管部門的“三基調”相符。一即將制定并發布房貸實施細則的股份制銀行人士表示，在市場份額上，其他股份制銀行與五大行無法相提并論，因此最終出臺的房貸政策可能更為靈活。

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