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| 2007-09-18 苗燕 丁燕敖 鄒靚 來源:上海證券報 |
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分析人士指出，房貸首付的調(diào)整旨在抑制房地產(chǎn)市場的投機活動 | 對于昨天（17日）有消息稱，央行擬將第二套住房首付比例提至四成，同時，商業(yè)用房首付比例由目前的四成提高至五成。知情人士表示，上述政策的確正在研究中，不過尚未最終敲定。有關(guān)政策考慮還包括進(jìn)一步提高房貸利率、收緊開發(fā)商貸款等等。
消息人士稱，上述政策調(diào)整準(zhǔn)備提高房貸首付比例，主要是針對第二套房。有關(guān)部門已邀集多方機構(gòu)對此進(jìn)行研討。
此前，為抑制房價過快上漲，從2006年6月1日起，央行將個人住房按揭貸款首付款比例提高至30%以上。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。
而早在2005年，央行就要求針對第二套住房購買者提高首付比例。但考慮到競爭以及發(fā)展零售貸款的因素，多數(shù)銀行通常對第二套住房依然執(zhí)行的二至三成的首付比例。此次如果提高第二套住房的首付款比例，將改變2005年以來第二套住房首付比例具體提高多少由銀行自主決定的狀況。
不過，一位國有商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸部人士向記者稱，他們“目前尚未就此正式接到央行的通知。”但他們此前已就相關(guān)部門要求進(jìn)行房貸首付提高的壓力測試，檢查該業(yè)務(wù)因該調(diào)整將面臨何種影響。
此前，市場一直傳聞房貸首付可能提高至50％，但央行的一位人士此前明確否認(rèn)：“首次購房的比例提高至50％是不可能的。”但并未對第二套住房首付比例是否會提高做出評價。而此前國內(nèi)的部分省市出現(xiàn)的銀行緊縮房貸的情況，據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士表示，主要是各家銀行由于全年貸款規(guī)模額度限制的原因，不得不進(jìn)行壓縮。
據(jù)國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局調(diào)查顯示，2007年8月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.2%，漲幅比上月高0.7個百分點；環(huán)比上漲1.4%，漲幅比上月高0.2個百分點。
分析人士指出，房貸首付政策的調(diào)整，旨在抑制房地產(chǎn)市場的投機活動。但抑制房價過快上漲除了貨幣政策外，顯然還需財稅政策配合，采取組合拳。
央行上海總部及上海多家商業(yè)銀行房貸部門人士表示，并未獲悉近日央行指導(dǎo)商業(yè)銀行提高第二套住房首付比例一事。但是深發(fā)展上海分行個貸中心負(fù)責(zé)人坦言，以目前房價上升幅度及信貸放量的情況來看，商業(yè)銀行收縮銀根、控股信貸投放已經(jīng)是事實，“遲早也會影響到房貸”。
目前，上海市各商業(yè)銀行的房貸發(fā)放仍然與市場需求保持一致，并未出現(xiàn)明顯的收縮跡象。但某國有商業(yè)銀行人士透露，即使政策面沒有一刀切，市場也有可能通過兩種方式收縮房貸，“一種是商業(yè)銀行個體在全行范圍內(nèi)提高房貸首付比例，一種是地方監(jiān)管部門針對區(qū)域樓市過熱指導(dǎo)信貸投放”。
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