經濟參考報

北京二手房市場"冷對"公積金貸款

2007-07-09 林喆來源:中國證券報

　　7月1日起，北京市住房公積金貸款最高限額提高至60萬元，但是，二手房交易中選擇公積金貸款的購房者卻寥寥無幾。21世紀不動產金融按揭中心的數據顯示，今年上半年，北京二手房按揭中公積金貸款的比例不到1%，而該中心辦理的1000多例二手房交易中，僅有4例申請了住房公積金。
　　公積金貸款的利率比商業貸款更優惠，理應更受歡迎，但是，在二手房市場，公積金貸款“遇冷”卻是普遍現象。對此業內人士指出，公積金個人住房貸款還需要跨越不少障礙。21世紀不動產研究部經理孟奇認為，公積金貸款存在辦事程序復雜、時間過長、獲得高限額貸款不容易等問題，這都制約了商品房買賣雙方申請辦理公積金的積極性，從而影響了公積金應有的效率。孟奇介紹，目前，即使是在速度最快的海淀區，公積金貸款也要比商業銀行貸款時間慢一個月。
　　而對于二手房的賣主，申請公積金貸款還需邁過一個門檻。按公積金貸款發放規定，管理機構初審通過之后，賣方必須先將房子過戶給買方后才會給買方發放貸款，幾乎絕大多數二手房賣主都不愿意承擔這個風險。因此在賣方主導的二手房市場，公積金貸款普遍“不受歡迎”就可以理解了。
　　此外，獲得住房公積金貸款并不容易，獲得足額公積金貸款更難。北京房價不斷上漲，現在購買一套商品房動輒超過100萬元，如果公積金貸款額度少，購房者就買不起房，而辦理公積金和商業貸款的混合貸款，難度也很大。如果購買100萬元的住房，即使足額獲得公積金貸款上限的60萬元，也還需40萬元的首付。因此，更多的購房人會選擇商業貸款。
　　業內人士介紹，用公積金貸款購買一手商品房的比例亦不高，不少開發商拒絕幫助購房者辦理公積金貸款，相關統計顯示，北京50%以上的商品房項目，不提供公積金貸款。
　　據北京市住房公積金管理中心的數據，截至2006年底，全市住房公積金累計歸集1131.38億元，公積金利用率為64.2％，205億元處于沉淀狀態。
　　因此，業內專家認為，在公積金貸款最高額度上調之后，下一步最好能通過在縮短放貸時間、減少審批環節、降低申請門檻等方式，使公積金能更好地發揮作用。

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