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      次貸風(fēng)波愈演愈烈 美房價(jià)6年來首降
          2007-03-29    朱周良    來源:《上海證券報(bào)》2007-03-29 封九

        種種跡象顯示,美國房地產(chǎn)市場的狀況可能遠(yuǎn)比預(yù)期更糟糕。
        標(biāo)準(zhǔn)普爾周二公布的一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)顯示,今年1月份,美國20個(gè)大都會區(qū)的房價(jià)不論是同比或是環(huán)比,都出現(xiàn)了下跌,而同比下跌更是近6年來首次。與此同時(shí),不管是投行、業(yè)內(nèi)人士還是美聯(lián)儲,都對美國房地產(chǎn)市場的前景特別是次級抵押貸款風(fēng)暴提出了警告。

      房價(jià)6年來首降

        根據(jù)標(biāo)普基于對20個(gè)美國大都會區(qū)進(jìn)行的調(diào)查,美國1月份房價(jià)指數(shù)較去年同期下降0.2%,為該指數(shù)自2001年1月開始編制以來首見下跌。與去年12月相比,1月房價(jià)環(huán)比下跌0.6%,已是連續(xù)第6個(gè)月下跌。在20個(gè)受調(diào)查的大都市區(qū)中,有17個(gè)都會區(qū)表示房價(jià)較上月出現(xiàn)了下跌,僅有北卡州的夏洛特房價(jià)小幅上漲。
        耶魯大學(xué)經(jīng)濟(jì)教授羅伯特?希勒表示,美國大都市房價(jià)的全面下跌,預(yù)示著美國各州的住宅房產(chǎn)市場可能陷入非常糟糕的局面。美國房價(jià)有可能會繼續(xù)大幅下跌,因?yàn)橥顿Y者的心理已經(jīng)完全發(fā)生變化。
        此外,美國本周公布的2月新屋銷售出乎意料降至近7年來最低水平。美國商務(wù)部26日公布,美國2月新屋銷售環(huán)比下降3.9%,同比減少至84.8萬套,是2000年6月以來的最低水平。與去年同期相比,2月新屋銷售同比大幅下降了18.3%。2月新房銷售中間價(jià)較上年同期下跌0.3%至每單元25萬美元,去年是25.08萬美元。

      次貸危機(jī)將持續(xù)兩年?

        美聯(lián)儲的一位高級官員周二表示,美國次級房貸市場的危機(jī)還將持續(xù)兩年時(shí)間。美聯(lián)儲消費(fèi)者與公共事務(wù)部的主任布勞斯坦恩表示,美聯(lián)儲擔(dān)心目前的次級房貸借款人在未來一至兩年內(nèi)將面臨更大的困難,房貸違約及喪失抵押品贖回權(quán)的比例料將大幅攀升,美聯(lián)儲正檢討對抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)披露的相關(guān)監(jiān)管措施。但她也表示,次級房貸違約危機(jī)不會蔓延。
        據(jù)透露,受次級貸款風(fēng)波影響,全美可能有多達(dá)240萬個(gè)家庭因?yàn)檫不出次級房貸而面臨房屋被銀行強(qiáng)制收回。僅在1998至2006年間,次級房貸問題就導(dǎo)致100萬戶住房被強(qiáng)行收回。根據(jù)美聯(lián)儲的數(shù)據(jù),2005年次級抵押貸款占美國抵押貸款市場總量的比例已從1994年的5%躍升至20%。
        據(jù)報(bào)道,下月16日,F(xiàn)DIC將召集華爾街公司及其他涉足抵押貸款市場的公司開會,討論當(dāng)前美國次級房貸市場的問題,具體有兩大議題,一是信貸準(zhǔn)入過于寬松,二是擔(dān)保標(biāo)準(zhǔn)偏低。今年,至少有約12家次級抵押貸款發(fā)放機(jī)構(gòu)已經(jīng)倒閉,與此同時(shí),這類高成本貸款的止贖率也出現(xiàn)了大幅上升。

      今年房價(jià)跌幅或達(dá)兩位數(shù)

        全球最大債券基金太平洋投資管理公司(PIMCO)的首席投資官格羅斯周二更警告說,如果美國抵押貸款利率不大幅下降,美國房價(jià)可能遭遇雙位數(shù)的下跌。
        被譽(yù)為“債券天王”的格羅斯在其4月投資展望報(bào)告中指出,信貸標(biāo)準(zhǔn)的緊縮將改變未來數(shù)年美國房屋市場的前景。他表示,如果抵押貸款利率不下降,房價(jià)就需下跌20%,才能達(dá)到先前的可支付水平。根據(jù)PIMCO的統(tǒng)計(jì),要防止房價(jià)出現(xiàn)雙位數(shù)的下滑,抵押貸款利率必須至少下降60個(gè)基點(diǎn)。
        而華爾街投行雷曼的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈里斯則表示,美國的次級抵押貸款問題可能會延長樓市的蕭條期。哈里斯稱,當(dāng)前,美國的房產(chǎn)市場上空已出現(xiàn)了“新的烏云”。他分析說,美國的樓市蕭條分三個(gè)階段:首先是房屋建設(shè)急劇下跌,其次是財(cái)富效應(yīng)不斷消退,最后便是次級抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)引發(fā)的信用緊縮。就目前來說,哈里斯認(rèn)為美國樓市的一大問題就是次級抵押貸款的問題。

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