由建設部立項、上海社科院房地產業研究中心和上海市房產經濟學會歷時四年完成的一份報告顯示，連續的宏觀調控政策使上海房地產市場發生了非常明顯的改變，上海房地產市場各項數據正趨于正常。而被業內人士看重的供求關系方面，報告指出，2006年上海商品住房供求關系出現了明顯逆轉。
報告披露，2006年的數據顯示，當年商品住宅去化量（銷售＋出租）占供應量（竣工面積＋上年空置面積）的89.27％，這顯示供應已經無法被全部消化。而從1997年開始，這個指標連續8年呈現持續上升態勢，到了2003年至2005年，上海商品房的需求基本與供應量持平，而2005年需求量甚至一度超過供應量。
不過，報告認為，由于過去兩年里上海土地供應量被控制在正常值范圍之內（占城市總面積0.08％——0.14％），上海未來的供求情況將會保持合理狀態。此前，上海市政協組織的課題組發布研究報告指出，上海未來供大于求的局面將至少維持3年，供求比例在1∶0.72左右。而上海房地產業知名網站“房地產之窗網”發布的2006年上海住房市場分析報告中則指出，上海2006年全年新建商品房整體供求關系比為1∶0.97。
與此同時，上海住宅的價格上漲幅度2006年甚至低于消費品價格上漲的幅度，為“-0.5％”，是2000年以來首次出現負值。在對上海市房地產業的綜合評價上，報告則顯示，2004年上海房地產業突破“過分”評級后逐步下滑，2006年已經回落到“平均線”附近。
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