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      房企“囤糧”意在“備戰”?
      恒大發行7.5億美元5年期優先票據
          2010-01-25    程惠建 黃燁    來源:國際金融報

          兵馬未動,糧草先行。在國家近期頻頻調控樓市的政策大背景下,部分地產商未雨綢繆,開始了新一輪的募資行動。日前,在香港上市的恒大地產對外宣布,發行7.5億美元2015年到期的5年期優先票據,發行利息達13%。
        “恒大此舉與國家政策走向息息相關,可以說是‘戰爭前的備糧’行動。”1月24日,在接受《國際金融報》記者采訪時,易居中國分析師薛建雄作了這樣的比喻。
        薛建雄透露,“易居目前也有類似的融資計劃,但屬于公司機密,具體內容尚不能對外透露。”

        債券規模創紀錄

        據悉,恒大地產此次發行的7.5億美元票據規模超過了此前市場預期的5億美元,創下了內地在港上市房企的發債規模新紀錄,而13%的發行利息也是近年來中資地產企業在海外發債的最高利息。同時,來自市場的消息顯示,恒大的美元票據在全球的認購意向超過25億美元。
        對于此次發行的債券,恒大地產表示,扣除開支后所得款項預計凈額約為7.3億美元,絕大部分款項將用于償還結構擔保貸款離岸部分尚未償還的本金,以及為現有及新增物業項目提供資金及恒大地產發展的其他用途。據了解,2009年恒大地產累計實現合約銷售額303億元,超出去年6月300億元的目標。
        隨著這波募資行動的成功進行,加上近期新增現金余額以及應收預售樓款,一些業內人士預計,恒大短期內手握現金可能達300億元左右,并有望成為中國擁有現金最多的房地產企業。此外,數據顯示,截至2009年12月30日,恒大現金余額已達127億元左右。瑞信在近日一份報告中指出,恒大成功發債有助消除財務風險,并給予恒大“跑贏大市”的評級。

        房企加緊融資

        其實,不光是恒大地產,其他一些地產商也開始加快融資的步伐。
        1月18日,華業地產發布公告稱,其修訂了公司去年8月首次公布的非公開增發募資方案,將原先“不超過20億元”的募資金額削減至17億元,且新募資計劃所籌集資金的投向將“全部用于房地產項目開發”。
        對于部分房企的融資行動,薛建雄認為,這有利于保證市場的健康穩定,并能提醒其他地產企業市場未來可能的風險。“未來,或許還會有更多的地產企業加快融資步伐”。
        復旦大學房地產研究中心主任尹伯成表示,“在國家宏觀調控政策影響下,房產企業資金可能在未來普遍緊張,募資行動一方面可以緩解資金壓力,另一方面也說明,其對未來房市走向還是有著比較好的預期。”
        “但此舉讓房地產企業在市場中進一步掌握話語權。”尹伯成不無擔憂,“有了充足的資金后,他們就不再講價,更不用提促銷行動了。這是值得市場注意的地方。”

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