雖然7月不少城市的商品房成交量沖高回落,但價格仍呈加速上漲趨勢。昨天,國家發改委和國家統計局的最新調查顯示,7月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.0%,漲幅比6月擴大0.8個百分點;環比則上漲0.9%,漲幅比6月擴大0.1個百分點。 今年3月,全國房價環比增幅由負轉正,至今連續5個月加速上漲,漲幅分別為0.2%、0.4%、0.6%、0.8%、0.9%;同比也自6月起出現首次增長。在業內人士看來,今年房價與去年相比雖“漲勢已定”,不過和成交量一樣,也會在“摸高”后面臨漲幅放緩的局面。
90%城市房價環比上揚
數據表明,7月70個大中城市新建住房銷售價格同比上漲0.3%,漲幅比6月擴大0.9個百分點;環比上漲1.1%,漲幅比6月擴大0.3個百分點。分類型看,經濟適用住房銷售價格同比上漲0.5%,環比上漲0.1%;普通商品住房銷售價格同比上漲0.9%,環比上漲1.2%;高檔商品住房銷售價格同比下降1.7%,環比上漲1.2%。 分地區看,70個城市中新建住房銷售價格環比上漲的有63個,包括金華3.5%、廣州2.7%、深圳2.2%等;環比下降的僅有3個,包括蘭州-0.4%、沈陽和泉州各-0.1%。而房價同比上漲的城市也有43個,包括寧波6.4%、銀川5.4%、錦州5.2%等;同比下降的則有26個,包括石家莊-5.5%、徐州-5.2%、深圳-4.6%等。 同時,7月70個大中城市二手住房銷售價格同比上漲3.0%,漲幅比上月擴大0.8個百分點;環比上漲0.9%,漲幅比上月縮小0.2個百分點。分地區看,二手住房銷售價格環比上漲的城市有61個,包括深圳4.2%、南京2.4%、濟寧2.1%等;環比下降的僅有4個,包括南寧-0.8%、石家莊-0.5%、呼和浩特-0.2%和惠州-0.1%。而同比上漲的城市有42個,包括深圳9.6%、洛陽7.0%、蘭州6.9%等;同比下降的有25個,包括吉林-7.8%、石家莊-7.5%、唐山-7.0%等。 另外,7月70個大中城市新建非住宅銷售價格同比上漲0.8%,環比上漲0.6%。其中,辦公樓銷售價格同比上漲3.5%,環比上漲1.0%;商業營業用房銷售價格同比下降0.2%,環比上漲0.3%;其他用房銷售價格同比下降4.0%,環比上漲0.9%。
房價下半年或現“緩沖”
事實上,7月全國整體樓市呈現出的是區域調整、量縮價漲的局面。如中國指數研究院的報告顯示,7月30個重點城市的商品住宅總成交面積環比下跌約4%,其中有15個城市出現成交面積下滑,北京、上海、廣州、深圳4個一線城市還今年首次出現月成交量全部回落的局面。 而在業內人士看來,房價也可能很快面臨調整。易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為,7月全國房價水平迎來今年的“盛夏”,但熱度仍低于2007年同期,“不妨與2007年的樓市高峰相比,當年也是3月開始出現環比加速上漲,持續至9月時的高點,漲幅1.7%。而今年以來房價的漲幅還是一直低于2007年的,我認為8月會繼續放緩,甚至于8月或9月可能出現今年環比增幅的高點。” 楊紅旭還表示,在實體經濟尚未全面復蘇、二套房貸逐漸緊縮、政府擔憂房價泡沫等背景下,今年房價漲速不可能全面超過2007年,“7月部分重點城市成交量已經出現下滑,8月會繼續下滑,房價隨之也會放緩,7月二手住房銷售價格環比漲幅已環比縮小,整體房價在未來兩三個月可能依然保持小幅上漲,但年底或明年初有可能出現止漲,甚至小幅回落。” |