二季度我國商業性房地產貸款顯著回升，截至６月末，全國商業性房地產貸款余額為６．２１萬億元，同比增長１８．８％。專家估計，今年以來流入房市和樓市的信貸資金比例約10%，也有預測將達到20%
　　下一階段，央行將繼續落實適度寬松的貨幣政策，根據國內外經濟走勢和價格變化，注重運用市場化手段進行動態微調，把握好適度寬松貨幣政策的重點、力度和節奏。
　　隨著公開市場操作利率連續6周上漲，一年期央票重啟近一個月后，8月5日，中國人民銀行發布《中國貨幣政策執行報告（2009年第二季度）》，詳盡說明了對中國下一階段貨幣政策的走向。
　　報告詳細列出今后貨幣信貸政策的重點：一是靈活運用貨幣政策工具，引導貨幣信貸適度增長。二是繼續引導金融機構優化信貸結構。三是繼續推進利率市場化改革，完善人民幣匯率形成機制。

　　下半年信貸規模大幅回落

　　上半年，中國信貸規模高達7.4萬億，呈現“井噴”態勢。報告顯示，上半年M2和M1增速持續上升，總體呈擴張態勢，分別為1996年5月份以來和1995年5月份以來最高水平。其中，M1增長明顯加快，6月末增速已提高到20%以上。
　　上海社科院金融研究中心副主任潘正彥表示：“第三季度信貸增速將會全面下跌，第三季度比第二季度的增幅會小得多。自2007年以來，中國的信貸規律都是第一季度最高、第二季度較高、第三季度最低、第四季度介于第二和第三季度之間。”
　　中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇表達了相似的看法，“第三季度的信貸增量將大幅下滑，預計下半年的新增信貸將在3萬億元以內。”
　　“而在引導金融機構進一步優化信貸資金結構方面，盡管市場紛紛傳言有大量信貸資金流入資本市場，然而并沒有確實的數據，因此央行可能更多地從產業結構的角度來進行引導，甚至包括消費、生產、投資的角度，以及地區結構的角度等。”潘正彥指出。

　　公開市場操作強化

　　報告指出，2009年以來，積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策有效配合，應對全球金融危機的一攬子計劃取得明顯成效，企穩向好勢頭日趨明顯。當前我國經濟發展正處在企穩回升的關鍵時期，外部經濟形勢依然嚴峻，經濟環境的不確定性仍然較多，經濟回升的基礎還不穩固。因此堅定不移地繼續實施適度寬松的貨幣政策，鞏固經濟企穩回升的勢頭。同時，報告強調運用市場化手段進行動態微調。
　　其實，從7月初以來，央行已經開始加強公開市場的操作。截至7月末，28天期正回購、91天期正回購和3個月期央行票據操作利率分別較年初上升22個、14個和28個基點；1年期央行票據發行利率自7月9日重啟以來累計上升近20個基點。而1年期央票的重啟被普遍認為是央行微調貨幣政策的信號。
　　郭田勇表示：“下半年央行的貨幣政策應該會更具針對性和靈活性，因此可能出現較多的公開市場操作，并加強公開市場操作的力度。”
　　潘正彥同樣表示：“目前，央行仍握有的票據量不小，因此下半年的操作余地會比較大，也會更加靈活。”

　　加息可能性不大

　　隨著全球經濟的逐步回暖，近來市場對于各國央行加息的預期不斷上升。8月4日，澳大利亞央行宣布，連續第四個月維持基準利率在3%的50年來低點不變，為經濟復蘇創造寬松條件。但澳央行近幾個月來首度在報告中剔除了有關“還有進一步降息空間”的說法，預示貨幣政策轉入中性。因此，市場普遍預期澳大利亞央行有可能率先在全球加息。
　　昨日，歐洲央行指出，暫時維持利率不變，但或將在2010年第二季度加息。
　　盡管，中國央行強調將堅定不移地繼續落實適度寬松的貨幣政策，然而愈見高漲的加息預期也不得不引發市場對中國央行加息的預測。
　　潘正彥認為：“中國在年內加息的可能性微乎其微。不像澳元等高息貨幣那樣依賴高息以維持貨幣堅挺，人民幣與之不同。而且，相比于其他央行，中國央行自金融危機以來的降息幅度并不大，因此升息空間相對較小。”
　　“在貨幣政策動態微調的基調下，近幾個月不會有加息可能。不過，如果第四季度CPI由負轉正，而且一旦上漲幅度呈較快態勢，年底或有可能加息。”郭田勇表示。