房地產行業現在出現了耐人尋味的新現象：新地王“央企造”，民營房企退“二線”。像成都中澤置業、中化方興這樣的冉冉升起的“新星”都具有雄厚的央企背景。民營房地產企業難以招架，已經逐步退守二、三線城市。“國進民退”之間，專業人士擔憂：國企房地產開發商壟斷地位給房地產行業帶來陰影。

　　實力難抗衡

　　自６月底以19.6億元拿下“朝陽區奧運村鄉（水源九廠東側）住宅地塊”后，成都中澤置業的身份被曝光，為中國電子產業開發公司（CEC）下屬公司，CEC隸屬于中央直屬的特大型國有骨干企業中國電子信息產業集團公司，是中國電子信息產業集團公司的房地產開發平臺。
　　“央企實力的確非同一般。”中原地產華北區董事總經理李文杰認為，這些原本沉默的央企背景房地產開發企業連續成為“地王”是本階段中國房地產市場的特征之一。現在正值中國房地產市場的回暖狀態，這些“國字號”選手正是看中眼前的抄底機會。“民營企業怎么能和國家正規軍抗衡？”
　　易居房地產上海研究院綜合研究部部長楊紅旭分析認為，一些地方政府也樂意扶持區域性國企背景房企。“不過，我擔心，他們的風險意識太弱。”因為搶奪地王就如賭博，賭房價漲，賭地價漲。這些年輕的房地產市場參與者并未曾經歷樓市的劇烈波動。
　　中國社科院城市與環境研究中心主任牛鳳瑞則認為，這一現象與國企的體制有關，只計算盈利水平而很少注重虧損成本，“而民營企業盈虧都是企業自己的，所以拿地更加謹慎一些”。

　　無奈轉移戰場

　　老牌的開發商不得已退守二線城市。以萬科為例，今年萬科共拿下7塊土地，其中一塊位于廣州，其他6塊位于無錫、廈門、青島等二、三線城市。
　　陽光100常務副總裁范小沖認為：二、三線城市房價與一線城市相比偏低，相對分散，開發商拿地的風險較小。
　　楊洪旭則擔憂，“一些二線城市房市以自住需求為主，較為健康。但是隨著向二、三線市場轉移的民營房企增多，可能將泡沫帶入二、三線市場。”
　　躲避“國家隊”的不僅僅是房地產企業，連神秘的民間資本也退避三舍。據一位曾經是“溫州炒房團”北京地區的領軍人物稱，在他熟知的一個溫州投資客圈中，大家把資金集中起來，到二、三線城市開發房地產。”   
　　這些現象，在中國民（私）營經濟研究會會長保育鈞眼中，實際為一種“去民營化現象”。他擔心，這會加速房地產業的洗牌速度與幅度。“一些小房地產企業會死掉，國企背景房地產公司會壟斷。這不是優勝劣汰而是大勝小汰。”