經濟參考報

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廣州新房新增供應量創近十年地量

2010-07-16 作者:張艷紅來源:第一財經日報

廣州市上半年新房供應量的數據，印證了市場缺貨的傳聞。
　　地產代理機構合富輝煌最新數據顯示，2010年上半年廣州市十區批準預售商品住宅26339套，同比減少14.1%；面積294萬平方米，同比減少12.5%，是2001年以來新增供應第三低。此前，只有2001年上半年和2007年下半年的供應量，略低于這一水平。
　　數據顯示，近10年來，廣州每半年的新房供應量都維持在350萬套到450萬套之間，像今年上半年這樣，供應大量減少的情況比較少見。更為重要的是，此前的供應量主要集中在郊區，市區供應基本出現負增長。
　　數據顯示，2010年上半年批準預售商品住宅面積最大的區域依次是：花都、番禺、白云和荔灣區，這四個區域商品住宅新增供應量同比有所增加。其中番禺同比增加185%，荔灣同比增加56%，白云同比增加15%，花都同比增加4.8%。而天河、海珠、越秀、黃埔、南沙、蘿崗區商品住宅新增供應同比下降均超過50%，新增供應減少明顯。
　　合富輝煌市場研究部一位負責人表示，8月份之后，這種供應緊張的局面才可能緩解。
　　戴德梁行的一則數據也顯示，廣州的一手房供應量正處于“供不應求”的狀態。該組數據顯示，目前國內幾大城市的存量消化時間都在2個月到10個月之間，但廣州卻是-2.5個月。這意味著，廣州需要兩個月時間才能夠補足目前市場上的住房需求。
　　造成這一供應不足局面的原因，一位業內人士指出，除了去年去存貨太快導致很多開發商來不及補充貨源以外，也不乏大量項目本該在五六月份推出，但卻有意識地延遲拿去預售許可證。
　　廣州市國土房管局有官員透露：“有意識推遲領取預售證的項目，不在少數，主要是很多開發商拿不準，想推延時間觀望觀望。”
　　合富輝煌數據顯示，6月廣州一手房網上簽約均價為11700元/平方米，比今年較高價位時的2月下降了12%。但均價的下降并非主要來源于大量開發商的降價，而是市場成交結構發生了轉變，中低價位產品成交占市場大多數。
　　據悉，2009年初，144平方米以上住宅成交份額約20%，至下半年成交份額超過35%。2010年以來，大戶型成交份額持續下降，至6月降至26%，顯示大戶型豪宅成交受到調控影響而明顯減少。
　　合富輝煌稱：“6月成交價位區段情況來看，10000元/平方米以下價位區段的成交占新建商品住宅網上簽約面積約54%，是2009年9月以來最高的，顯示調控后低價產品的成交份額增加。”

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