新政推出快兩個月了，但降價的“靴子”依然比較遲疑，媒體明顯比市場著急。近日北京就有媒體稱，當地已經出現新一輪降價趨勢。不過，經過記者調查發現，雖然有樓盤出現了價格松動，但下探動力并不明顯。以開發商和投機者代表的堅守力量依舊強大，而以剛性需求為代表的觀望力量則依舊累聚。
　　在剛剛結束的周末，北京樓市新盤降價的消息在市場彌散。記者以購房人的身份向多個“被降價”的樓盤致電，所得答復則并不同于流言。

　　一手房未見“明顯降價”

　　記者致電位于望京區域的一項新盤，均價大約在3萬元/平方米。銷售人員告訴記者：“我們從來沒有降價。在定價之初就考慮了整個望京板塊的均價。”這一板塊另一處樓盤的銷售人員也告訴記者說，這里確實有打折樓盤。但是并非如媒體所報道的8.3折。“可以打折的是特價房，折扣為9.4折。”根據當前該樓盤價格，即便是特價房的折扣價也需每平方米2.7萬元。
　　記者又向通州區的一項“花園洋房”樓盤致電，工作人員直接告訴記者：“我們這里從沒有打過折，也沒有降價。請不要聽信這些消息。”
　　根據北京統計局發布的最新消息顯示，5月份，北京市房屋銷售價格環比下降0.1%。5月份，全市新建住宅銷售價格環比上漲0.9%，漲幅比上月回落1.7個百分點。　
　　有不愿透露姓名的市場人士告訴記者：“現在很多開發商并不急于降價，因為他們在前期高點時已經將資金回籠。”她向記者列舉通州區兩廣路沿線的一處在售樓盤說：“這個項目現在大約還有兩棟樓在銷售。但是價格依舊堅挺在3萬元左右。”
　　國巨基金投資管理有限公司董事長兼首席經濟學家孫飛告訴記者：“北京雖然看似沒有出現明顯的實質降價，但是開發商不會堅守太久。在成交量慘淡，資金回籠速度延緩的情況下，開發商除了降價別無選擇。”他預判說，大約到7月初或許會出現明顯的價格變化。

　　剛性需求“圍觀”二手房

　　“現在北京的二手房價格依舊沒有太大變化。”一位曾經接受本報記者采訪的剛性需求者表示。他認為，二手房價格堅挺如舊。每次經過樓下的房地產中介，他都會仔細留意價格的變化，并將記憶轉化成數字留在自己的筆記本中。他說：“今年一二月份，新華聯家園小區的房子還是每平方米1.4萬到1.5萬元左右。而3個月后，房屋中介墻上所貼的價格已瘋狂上揚，一直到2.5萬元/平方米。”
　　盡管新政的效果正在顯現，但泡沫并未完全受到擠壓。來自北京市統計局的數據顯示，5月份，全市二手住宅交易價格環比下降1.6%。其中，普通住宅類交易價格環比下降1.7%；公寓、別墅類交易價格環比下降0.4%。
　　孫飛向《國際金融報》記者表示：“二手房的價格更加容易受到波動。在這樣的敏感性操控下，投機需求更加容易被擠出。但是這還需要時間。”
　　記者在對中介公司的調查中發現，大量的剛性需求“圍觀”二手房已經成為顯而易見的事實。盡管，中介經紀人不斷向他們灌輸“二手房成交量已經明顯回暖”的意識，但是這句話的分量卻遠遠輕于“四環內房價均價高達34620元/平方米，五環至六環間均價為14799元/平方米”的事實。