隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策效果的逐漸釋放，北京、上海等地樓市成交量出現(xiàn)明顯回落。與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商在拿地方面也逐漸趨于謹(jǐn)慎，京、滬等一線城市土地成交出現(xiàn)降溫跡象。

    北京：開(kāi)發(fā)商拿地更趨理性

    5月20日，北京市國(guó)土局對(duì)房山兩地塊進(jìn)行掛牌出讓。兩地塊分別為房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)起步區(qū)2、3號(hào)地和房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)起步區(qū)6號(hào)地居住項(xiàng)目用地（中小套型普通商品住房）。其中，房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)起步區(qū)6號(hào)地居住項(xiàng)目用地為限價(jià)房用地，該宗地中所有居住用途建筑面積均為中小套型商品住房，房屋銷(xiāo)售限價(jià)均價(jià)為12500元/平方米。
    記者了解到，當(dāng)日現(xiàn)場(chǎng)共有萬(wàn)科、中鐵地產(chǎn)、首開(kāi)、北京住總、中國(guó)水電、昊遠(yuǎn)等6家開(kāi)發(fā)商參與競(jìng)拍。最終，中鐵地產(chǎn)經(jīng)過(guò)12輪競(jìng)拍以14.60億元的總價(jià)將房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)起步區(qū)6號(hào)地居住項(xiàng)目用地收入囊中，樓面價(jià)6096元每平米。北京首開(kāi)則以17.07億元競(jìng)得房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)起步區(qū)2號(hào)地及3號(hào)地北側(cè)住宅混合公建和多功能項(xiàng)目用地地塊，折合樓面價(jià)3253元/平方米。
    “政府愿意賣(mài)，企業(yè)愿意買(mǎi)，且價(jià)格沒(méi)有創(chuàng)新高，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商拿地更趨理性。”中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟說(shuō)。
    去年9月7日，萬(wàn)科聯(lián)合中糧在北京市房山區(qū)曾豪擲22億元拿下長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)起步區(qū)1號(hào)地，溢價(jià)率高達(dá)263%，折合樓面地價(jià)近6500元/平方米。去年9月28日，萬(wàn)科再次以29.3億元競(jìng)得長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)起步區(qū)5號(hào)地，溢價(jià)率亦高達(dá)115%，折合樓面地價(jià)為5726元/平方米。上述數(shù)據(jù)進(jìn)一步表明，目前北京房山區(qū)土地出讓價(jià)格已與去年9月持平，回歸態(tài)勢(shì)明顯。

    上海：土地推介“外熱內(nèi)冷”

    昨天在上海進(jìn)行的商辦用地推介會(huì)上，開(kāi)發(fā)商在拿地方面的態(tài)度也明顯趨于謹(jǐn)慎，會(huì)場(chǎng)出現(xiàn)“外熱內(nèi)另”的情況。
    上海上月發(fā)布了今年首個(gè)土地預(yù)申請(qǐng)公告，欲推出105幅住宅、商辦等性質(zhì)的土地，從19日起，開(kāi)始面向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行推介。在昨天有關(guān)龍華機(jī)場(chǎng)等商辦用地的推介會(huì)上，新鴻基地產(chǎn)、和記黃埔等30家開(kāi)發(fā)商悉數(shù)到場(chǎng)，而19日進(jìn)行的部分住宅用地推介更是吸引了保利、萬(wàn)科、龍湖等50多家開(kāi)發(fā)商，會(huì)場(chǎng)似乎仍很“熱”。
    不過(guò)開(kāi)發(fā)商對(duì)于出手拿地似乎并不積極。“商辦用地，又不是核心區(qū)域，我們只是來(lái)收集情況的。”昨天有知名香港開(kāi)發(fā)商的代表在推介會(huì)后向記者直言。有參與此前住宅用地推介的開(kāi)發(fā)商也向記者表示，今年不設(shè)買(mǎi)地指標(biāo)，會(huì)根據(jù)市場(chǎng)變化而定。
    對(duì)此，中國(guó)指數(shù)研究院有關(guān)分析師表示：“房地產(chǎn)調(diào)控政策已對(duì)部分開(kāi)發(fā)企業(yè)的銷(xiāo)售產(chǎn)生顯著影響，部分企業(yè)已靈活調(diào)整銷(xiāo)售策略。與此同時(shí)，企業(yè)融資和拿地也受到影響，銀行信貸和資本市場(chǎng)融資難度加大，多數(shù)企業(yè)拿地更為理性，拿地?cái)?shù)量和金額都有所下降，高價(jià)拿地現(xiàn)象明顯減少，但也有部分企業(yè)借機(jī)摘取優(yōu)質(zhì)地塊。”
    昨天來(lái)自中原集團(tuán)研究中心的調(diào)研則顯示，目前12個(gè)主要城市住宅用地出讓數(shù)量、流標(biāo)率及溢價(jià)率等方面還未發(fā)生明顯變化。最近四周，住宅用地周平均出讓面積約153公頃、流標(biāo)率24%、溢價(jià)率37%，相比今年前3個(gè)月的214公頃、13%、56%，呈現(xiàn)出下降態(tài)勢(shì)。