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      看好內(nèi)地住宅市場(chǎng) 香港房地產(chǎn)商跑馬圈地
          2010-03-12    作者:李和裕    來源:上海證券報(bào)

          內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)走牛,引來香港各方“跑馬圈地”。昨日,香港主要房地產(chǎn)商之一的新鴻基地產(chǎn)及涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的太古發(fā)布業(yè)績(jī)報(bào)告,表示繼續(xù)看好內(nèi)地住宅市場(chǎng)。
          昨天下午,香港主要房地產(chǎn)商之一的新鴻基地產(chǎn)發(fā)布了去年下半年的半年業(yè)績(jī),股東基礎(chǔ)溢利為65.1億港元,同比增長(zhǎng)44%;期內(nèi)新地售出或預(yù)售的物業(yè),按所占權(quán)益計(jì)算,總值為91.59億港元,同比增長(zhǎng)22%。
          中報(bào)還披露,新地在內(nèi)地的土地儲(chǔ)備已達(dá)820萬平方米,其中包括790萬平方米的發(fā)展中物業(yè);逾75%的發(fā)展中物業(yè)為高級(jí)住宅或服務(wù)式住宅,其余為寫字樓、商場(chǎng)及酒店;另外31萬平方米為已落成投資物業(yè),主要是位于上海和北京的寫字樓及商場(chǎng),作為出租用途。
          對(duì)于內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng),新地高層表示“受強(qiáng)而有力的刺激經(jīng)濟(jì)措施及進(jìn)取的貨幣政策所帶動(dòng),過去一年內(nèi)地的住宅價(jià)格及交投顯著上升。雖然近月市場(chǎng)的氣氛和活動(dòng)受到收緊貨幣政策及調(diào)控樓市措施所影響,但內(nèi)地住宅市場(chǎng)的基本條件穩(wěn)健,中長(zhǎng)期而言前景樂觀”。
          業(yè)務(wù)涉及地產(chǎn)、航空、飲料、海洋服務(wù)及貿(mào)易實(shí)業(yè)的太古昨日發(fā)布2009年業(yè)績(jī),其中對(duì)于業(yè)內(nèi)關(guān)注的分拆旗下太古地產(chǎn)有限公司香港獨(dú)立上市一事,董事局表示,尚未就建議分拆會(huì)否進(jìn)行及何時(shí)進(jìn)行作出決定。
          太古地產(chǎn)持有太古集團(tuán)在香港、內(nèi)地及美國、英國的主要物業(yè)權(quán)益。太古方面透露,已向香港聯(lián)合交易所提出分拆太古地產(chǎn)獨(dú)立上市的申請(qǐng),香港聯(lián)交所也已確認(rèn)分拆建議。此前業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì),太古地產(chǎn)最快今年5月就能上市,集資額則可達(dá)200億港元。
          在業(yè)內(nèi)看來,太古分拆地產(chǎn)業(yè)務(wù)是為了主攻內(nèi)地市場(chǎng)。目前,太古地產(chǎn)僅在內(nèi)地的北京、上海、廣州擁有4個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,在眾多深耕內(nèi)的香港地產(chǎn)商中并不突出。太古地產(chǎn)高層也曾對(duì)外表示,分拆上市所籌資金主要用于拓展內(nèi)地業(yè)務(wù),并會(huì)考慮進(jìn)入住宅市場(chǎng)。而即便還未獨(dú)立上市,太古地產(chǎn)今年已在開展內(nèi)地?cái)U(kuò)張策略,如前不久與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)達(dá)成戰(zhàn)略合作框架協(xié)議,共同開發(fā)及收購內(nèi)地房地產(chǎn)投資項(xiàng)目。
          太古昨天公布的年度業(yè)績(jī)顯示,公司2009年?duì)I業(yè)額249.09億港元,比2008年增長(zhǎng)1%;股東應(yīng)占溢利199.17億港元,增幅則高達(dá)240%。其中,地產(chǎn)部門基本溢利為39.66億港元,增長(zhǎng)8%。

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