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“在‘國11條’之后，相關部門和地方必然要落實政策�！弊》亢统青l(xiāng)建設部政策研究中心一位權威人士直言。事實上，記者注意到，北京、云南、河北石家莊、廣西南寧、安徽合肥等地已經(jīng)相繼出臺地方性政策，在嚴格執(zhí)行二套房貸之外，對于預售制度和預售資金的強化管理也成為“核心點”。
對此，分析人士指出，預售資金管理即為變相收緊開發(fā)商“銀根”，其用意在促進房地產(chǎn)商加快項目開發(fā)銷售，如果政策執(zhí)行到位，會對開發(fā)商盲目擴張起到明顯遏制作用。
記者了解到，除去廣西表示要“以南寧市作為取消商品房預售制度試點”外，北京、云南、河北石家莊、安徽合肥等省市相繼出臺的地方性政策，都在“國11條”框架范圍內(nèi)，并沒有“超常規(guī)”動作。另據(jù)了解，本月底上海市細化政策將落地，也會按“國11條”框架操作。
“目前房地產(chǎn)開發(fā)資金來源主要是開發(fā)商企業(yè)自有資金、銀行開發(fā)貸、預售款三方面，如果取消預售制度，對住房開發(fā)資金影響會比較大，因此目前以南寧為試點的探索比較好�！鄙鲜鰴嗤耸勘硎荆斍霸谌珖秶鷥�(nèi)商品房預售制度取消的可能性很小。
但是，記者也注意到，云南、安徽合肥等省市的地方性調(diào)控政策都強化了預售資金管理。
其中，云南省出臺的《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》中明確要求，“嚴格執(zhí)行商品房預售資金監(jiān)管制度，預售資金必須專戶存儲，并確保全部用于所預售的商品房項目，不得挪作他用�！�
安徽合肥市也啟動樓市預售資金監(jiān)管，要求建立預售金監(jiān)管賬戶，�？顚Ｓ茫粗荒苡糜陬A售項目的各項后續(xù)開支，開發(fā)商不能隨意支配。
“實施預售資金監(jiān)管后，一些開發(fā)商不顧資金壓力盲目擴張的現(xiàn)象有望得到遏制�！焙戏适猩唐贩款A售資金管理辦公室副主任黃偉東向媒體表示。
另外，河北省住建廳廳長朱正舉也表示，河北將加大交易資金監(jiān)管力度，并將強化商品房預售許可管理，不得分層、分單元辦理預售許可，并且已取得預售許可證的項目，要在10日內(nèi)一次性公開全部房源并銷售。 |