<tt id="m0uk4"></tt>
  • 
    
    1.  
      成都驚現住宅“零”成交
          2010-01-05    作者:于兵兵 李和裕 于祥明 彭超    來源:上海證券報

          因年前集中過戶而導致的新年樓市成交量下降已經明顯體現出來。本報調查北京、深圳、上海、成都等多個典型城市獲悉,元旦假期三天,上述城市成交量全面降溫。業內開始出現看空后市的聲音。
        記者在采訪中了解到,多位專家認為,今年樓市大跌可能性不大,預計將以盤整為主。

        成交縮量

        “2010年元旦三天假期里,北京二手房和商品房市場都明顯的和突如其來的暴風雪一樣,非常寒冷。”美聯物業市場研究部總監張大偉說。據統計,元旦三天北京商品住宅期房成交量僅為408套,較2009年減少了86套,降幅達17.4%。
        與此同時,北京二手房市場成交量的下滑更為驚心動魄。1至3日,北京二手房成交僅63套,其中住宅為58套。“即使相比市場最冷淡的2009年元旦的165套,下跌幅度也達到了65%。”張大偉直言。
        深圳方面,克而瑞深圳機構介紹,深圳元旦期間商品房日成交96套,較去年成交高峰期下降三分之二。
        最典型的成交下降城市是二線城市成都,世家機構數據顯示,元旦三天,成都主城區商品住宅備案量僅為20套。其中2號這一天的成交量為“零”。“這在成都房地產歷史上是絕少出現的情況。”世家機構分析師表示。

        滬深房價仍漲

        記者從上海方面了解到,根據佑威房地產研究中心的監測數據,上周上海商品住宅成交1671套、比前一周減少了828套、減幅達33%。這種日均成交239套的商品住宅成交情況,與樓市高溫時日均逾千套的局面形成強烈反差。盡管如此,上周上海商品住宅成交均價仍環比上漲12%,高達21275元/平方米。
        “由于政府出手打壓房價的態度已經明朗化,市場成交量將明顯回落,預計2010年二季度起,各區域二手房房價將陸續滯漲,部分今年漲幅過大的板塊則面臨回調。”易居臣信市場研究中心分析師楊晨青表示。
        深圳克而瑞機構分析師羅翠蓮告訴記者:“由于豪宅成交仍比較集中,深圳均價還處于上漲階段,目前成交均價超過2.3萬元/平方米。”
        對于各地出現的樓市驟然降溫,上海某大型上市房企高層在員工大會上透露,其判斷市場在2011年或有大幅調整,公司進而開始布局2012年的牛市戰略。依據是隨著中國經濟在2010年實質性回暖,樓市收緊政策可能在明年更加明顯,加上流動性收緊和供給增加等因素,2011年可能是令樓市進入近期最緊張的一年。

        今年樓市或盤整為主

        2010年樓市的走向如何?還會繼續瘋漲下去嗎?記者昨日采訪的多位專家認為,樓市大跌可能性不大,預計將以盤整為主。
        對于樓市而言,政策面的影響往往遠勝于市場因素。易居臣信市場研究中心楊晨青表示,由于政府出手打壓房價的態度已經明朗化,市場成交量將明顯回落,預計2010年二季度起,各區域二手房房價將陸續滯漲。
        中原集團研究董事程澐博士認為,今年上半年國內房地產市場供應短缺矛盾依然突出,市場將繼續高位運行,“2009年銷售市場持續活躍使得開發商快速回籠了資金,期望開發商能降價促銷已是難上加難。” 不過他預計下半年市場會進入高位調整期,房價漲幅或將趨緩。
        深圳綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁判斷,由于宏觀經濟仍處于回暖期,調控力度不可能超過2007年。因此宋丁認為,“至少在1季度,樓市將處于僵持狀況,此后的走勢則取決于調控力度,但房價大跌的可能性不大”。

        相關稿件
      · 上海樓市迎來觀望行情 2010-01-04
      · 中國-東盟自貿區“火”了北部灣樓市 2009-12-29
      · 觀望氣氛籠罩京滬穗樓市 2009-12-29
      · 華生:調控樓市不能隔山打牛 2009-12-29
      · 新政組合拳會對樓市產生怎樣影響 2009-12-29
       
      国产精品一区二区三区日韩_欧美一级a爱片免费观看一级_亚洲国产精品久久综合网_人妻中文字幕在线视频二区
      <tt id="m0uk4"></tt>
    2. 
      
      1. 香港三日本三级少妇三级66 | 亚洲中文色欧另类欧美小说 | 亚洲中文字幕一美不卡 | 午夜一级a成年大片在线 | 在线观看国产日韩亚洲中文字幕 | 五月天AV女优在线观看 |