由于五部委《進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》的出臺(tái),將于本月入市的北京“未來地王”——中服地塊備受關(guān)注。有數(shù)據(jù)顯示,2009年北京土地市場(chǎng)上逾60%的土地由國(guó)企獲得。 據(jù)測(cè)算,如果按照3萬元/平方米的成交樓面價(jià)計(jì)算,中服地塊的總價(jià)將突破100億元。更有市場(chǎng)人士預(yù)測(cè),此地塊樓面地價(jià)或突破4萬元/平方米,總成交甚至?xí)黄?20億。 “就北京而言,開發(fā)商拿地首付不得低于50%的政策難有明顯效果,并且由于土地出讓金歸地方政府支配使用,這使得此政策的執(zhí)行力有待商榷。”美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉說。 他指出,對(duì)于北京市場(chǎng)來說,60%以上的土地已經(jīng)由國(guó)企獲得,而國(guó)企的資金使用成本及資金寬裕程度明顯高于民企,政策可能造成土地市場(chǎng)國(guó)進(jìn)民退趨勢(shì)更明顯,國(guó)家拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的資金更容易進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)炒作,對(duì)抑制房?jī)r(jià)并不一定有好處。
據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,北京2009年出讓的住宅用地中,民營(yíng)企業(yè)拿地建筑面積為423.7萬平方米,成交價(jià)167.9億元,樓面價(jià)每平方米3962.61元。而國(guó)企拿地建筑面積654萬平方米,共計(jì)417.3億元,樓面價(jià)為每平方米6381元,相比民企分別高出54.35%、148.56%和61%。 |