知名房產(chǎn)專(zhuān)家趙卓文指出,12月14日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議放出的政策轉(zhuǎn)向的信號(hào),將使全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨比較緊的政策環(huán)境。接下來(lái),開(kāi)發(fā)貸款及二次房貸被收緊的可能性很大。
　　甚至有專(zhuān)家表示這次會(huì)議有可能成為另一個(gè)“9.27”,樓市將迎來(lái)拐點(diǎn)。
　　但也有不同意見(jiàn)。資深房產(chǎn)專(zhuān)家韓世同就認(rèn)為,對(duì)樓市影響最大的就是收緊銀根,而從本次會(huì)議來(lái)看,并沒(méi)有這方面的要求。
　　北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h也表示:“決定房地產(chǎn)企業(yè)的生存狀況的最直接因素是明年的貨幣政策,在流動(dòng)性很寬裕的情況下,房地產(chǎn)企業(yè)資金會(huì)相對(duì)寬裕,這樣的話(huà)開(kāi)發(fā)商降價(jià)的可能性就很小。”
　　并且2009年火爆的市場(chǎng)已經(jīng)讓開(kāi)發(fā)商賺足了口糧,至少短期內(nèi)不會(huì)面臨自己緊張的問(wèn)題。
　　楊少鋒還認(rèn)為,中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)擴(kuò)大內(nèi)需仍然是明年工作的重點(diǎn),房地產(chǎn)行業(yè)也將是擴(kuò)大內(nèi)需的一個(gè)重點(diǎn)行業(yè)。所以從這個(gè)角度上來(lái)說(shuō),即使明年上半年宏觀政策會(huì)對(duì)房地產(chǎn)有調(diào)整,但是也不會(huì)有太大的幅度。

　　政策執(zhí)行還要看地方政府

　　知名地產(chǎn)專(zhuān)家經(jīng)濟(jì)學(xué)博士馬光遠(yuǎn)表示,政策組合拳緊鑼密鼓,說(shuō)明高層對(duì)部分城市房地產(chǎn)的過(guò)度投機(jī),過(guò)高的房?jī)r(jià)對(duì)經(jīng)濟(jì)健康的危害和金融安全的關(guān)注提升到非常重要的地位。這也意味著從2008年底開(kāi)始的鼓勵(lì)、促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展的政策已經(jīng)被目前調(diào)控政策取代。房地產(chǎn)政策正式從“保增長(zhǎng)”轉(zhuǎn)型為“調(diào)結(jié)構(gòu),壓房?jī)r(jià),抑投機(jī)”,政策的導(dǎo)向和意圖極其明顯。
　　但是他還表示,從以往的經(jīng)歷看,2005年開(kāi)始的調(diào)控政策,越調(diào)越高,根子在于有的地方政府執(zhí)行不利。
　　招商地產(chǎn)董秘程曉晞也對(duì)記者表示:“國(guó)家要遏制部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的政策,肯定會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)上漲產(chǎn)生一定的抑制作用。作為開(kāi)發(fā)商,也希望明年的房?jī)r(jià)是一個(gè)趨于平穩(wěn)的走勢(shì),大漲或者大跌是誰(shuí)都不愿意看到的。畢竟房企的發(fā)展也要得益于房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體健康。”不過(guò)程曉晞也表示:“至于遏制政策能起到多大的效果,關(guān)鍵還是要看地方政府具體的執(zhí)行情況。”
　　全國(guó)人大財(cái)政經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任委員賀鏗在媒體前也明確表示,中國(guó)的房地產(chǎn)存在泡沫,主要原因是有的地方政府炒地和炒房,而且地方政府和某些專(zhuān)家希望泡沫存在,這樣他們才有錢(qián)花。并且表示自己的工資也買(mǎi)不起現(xiàn)在的房子,他還建議中央應(yīng)規(guī)定地方政府的土地出讓金全歸中央財(cái)政,同時(shí)對(duì)炒房收益征收80%的懲罰重稅。

　　部分城市泡沫擴(kuò)大化

　　在國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的同一天,北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)也發(fā)布今年1至11月北京市房地產(chǎn)運(yùn)行情況,北京四環(huán)內(nèi)新建住宅期房均價(jià)首次突破2萬(wàn)元大關(guān)。同時(shí),11月份,北京市二手住宅環(huán)比漲幅也達(dá)到今年以來(lái)最高值,環(huán)比上漲1.3%。房?jī)r(jià)之高、漲幅之快,確實(shí)已經(jīng)讓大部分中產(chǎn)階層都感到難以承受。
　　萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石在之前接受媒體專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)也警告說(shuō),中國(guó)一些最大城市的房地產(chǎn)泡沫可能擴(kuò)散到中國(guó)其他地區(qū),可能會(huì)給市場(chǎng)造成破壞性后果
　　有資料顯示,北京、深圳、上海三地的房地產(chǎn)投資比例分別高達(dá)62%、57%和51%,而二手房市場(chǎng)上的非自住買(mǎi)家也已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)五成。美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為這一數(shù)據(jù)說(shuō)明在目前市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)比較大。大量的投資需求,使得市場(chǎng)炒作氣氛濃郁,這也在一定程度上使得房?jī)r(jià)上漲過(guò)快。
　　而社科院的《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書(shū)》介紹當(dāng)前有85%的中國(guó)家庭買(mǎi)不起住房。這些都已經(jīng)表示現(xiàn)在中國(guó)的部分樓市已經(jīng)不僅僅是存在泡沫,而是這個(gè)泡沫究竟何時(shí)破滅。