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      “更新概念”助陣 深圳樓市熱浪
          2009-12-02    作者:時(shí)娜 于兵兵    來源:上海證券報(bào)

          就在市場還在討論深圳“土地新政”對樓市的影響時(shí),投資客已跑步入場,深圳更新改造區(qū)域及周邊的物業(yè)價(jià)格,已率先上演“狂歡”。而深圳的房地產(chǎn)市場,在更新概念、搶搭政策末班車及防通脹心理的共同驅(qū)動(dòng)下已經(jīng)熱翻了天。
        記者近日在深圳福田區(qū)走訪時(shí)了解到,已劃入或有望劃入更新改造區(qū)內(nèi)及周邊的物業(yè)價(jià)格,近周出現(xiàn)暴發(fā)式增長。
        在已完成征地,進(jìn)入正式拆遷階段的深圳福田區(qū)崗廈河園片區(qū),中原地產(chǎn)崗廈分行的小陳告訴記者,周邊的二手房,11月底的價(jià)格已普遍較月初上漲了近兩成。“月初的時(shí)候,星河世紀(jì)的均價(jià)還不到2萬,現(xiàn)在最低的報(bào)價(jià),每平方米也超過2.3萬了。”
        而《深圳市城市更新辦法》關(guān)于城市更新項(xiàng)目的土地使用權(quán)可以通過協(xié)議方式出讓的規(guī)定,更大大提升了有望劃入城市更新單元的舊住宅區(qū)的物業(yè)價(jià)格。位處深圳福田CBD中心地段的東山小區(qū),由于緊鄰有“深圳二手樓王”之稱的星河國際,在拆除重建預(yù)期下,近日有業(yè)主放出一約70平方米的住宅單元,叫出天價(jià)400萬元,引來大批看盤者。
        事實(shí)上,除了 “更新概念”,“搶搭政策末班車”及防通脹心理也在繼續(xù)發(fā)揮作用,推動(dòng)深圳房地產(chǎn)市場11月份繼續(xù)火爆。不管是普通住宅、豪宅還是寫字樓、商鋪,11月份的成交量均出現(xiàn)明顯放大。
        值得注意的是,深圳二手房市場11月份大放異彩。根據(jù)深圳市規(guī)劃與國土資源委員會(huì)網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來看,2009年11月份, 二手房共成交16666套,環(huán)比大漲逾六成,其中有數(shù)個(gè)交易日成交量接近900套,刷新了深圳二手房單日成交的最高紀(jì)錄。但新房市場卻出現(xiàn)量價(jià)齊跌態(tài)勢,全月共成交5487套,環(huán)比下降8.2%;成交均價(jià)也回落至每平方米2萬元以下,至19172元,環(huán)比下滑15.3%。
        分析人士指出,由于多數(shù)項(xiàng)目選擇在“十一”樓市黃金周之前入市,故近兩個(gè)月樓市推盤量呈現(xiàn)萎縮趨勢。在新盤供應(yīng)不足的情況下,二手房表現(xiàn)出非常明顯的替代效應(yīng)。尤其是在“搶搭政策末班車”心理的作用下,剛性需求者大量集中釋放,在買不到適宜新房的情況下,價(jià)格相對便宜,供應(yīng)量相對較大的二手房成為買房人的首選。
        但普通住宅的成交價(jià)格上漲幅度不大,豪宅市場依然是推高深圳總體房價(jià)的主要力量。有地產(chǎn)中介初步統(tǒng)計(jì)指出,深圳豪宅的價(jià)格11月環(huán)比上月漲幅至少達(dá)15%。其中引領(lǐng)深圳高端樓市的位于華僑城的高尚住宅首地容御二期,上月成交334套豪宅,每平方米均價(jià)更高達(dá)32046.58元。
        中原地產(chǎn)城中雅苑分行的客戶經(jīng)理李富旺告訴記者,與普通住宅市場的買主以自住為主要目的不同,豪宅市場70%的買家屬于防通脹的中長期投資客,此外,看好明年樓市,來深圳買樓待漲的香港、臺灣的投資客,也占了相當(dāng)大的比例。

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