就在市場還在討論深圳“土地新政”對樓市的影響時(shí)，投資客已跑步入場，深圳更新改造區(qū)域及周邊的物業(yè)價(jià)格，已率先上演“狂歡”。而深圳的房地產(chǎn)市場，在更新概念、搶搭政策末班車及防通脹心理的共同驅(qū)動(dòng)下已經(jīng)熱翻了天。
　　記者近日在深圳福田區(qū)走訪時(shí)了解到，已劃入或有望劃入更新改造區(qū)內(nèi)及周邊的物業(yè)價(jià)格，近周出現(xiàn)暴發(fā)式增長。
　　在已完成征地，進(jìn)入正式拆遷階段的深圳福田區(qū)崗廈河園片區(qū)，中原地產(chǎn)崗廈分行的小陳告訴記者，周邊的二手房，11月底的價(jià)格已普遍較月初上漲了近兩成。“月初的時(shí)候，星河世紀(jì)的均價(jià)還不到2萬，現(xiàn)在最低的報(bào)價(jià)，每平方米也超過2.3萬了。”
　　而《深圳市城市更新辦法》關(guān)于城市更新項(xiàng)目的土地使用權(quán)可以通過協(xié)議方式出讓的規(guī)定，更大大提升了有望劃入城市更新單元的舊住宅區(qū)的物業(yè)價(jià)格。位處深圳福田CBD中心地段的東山小區(qū)，由于緊鄰有“深圳二手樓王”之稱的星河國際，在拆除重建預(yù)期下，近日有業(yè)主放出一約70平方米的住宅單元，叫出天價(jià)400萬元，引來大批看盤者。
　　事實(shí)上，除了 “更新概念”，“搶搭政策末班車”及防通脹心理也在繼續(xù)發(fā)揮作用，推動(dòng)深圳房地產(chǎn)市場11月份繼續(xù)火爆。不管是普通住宅、豪宅還是寫字樓、商鋪，11月份的成交量均出現(xiàn)明顯放大。
　　值得注意的是，深圳二手房市場11月份大放異彩。根據(jù)深圳市規(guī)劃與國土資源委員會(huì)網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來看，2009年11月份， 二手房共成交16666套，環(huán)比大漲逾六成，其中有數(shù)個(gè)交易日成交量接近900套，刷新了深圳二手房單日成交的最高紀(jì)錄。但新房市場卻出現(xiàn)量價(jià)齊跌態(tài)勢，全月共成交5487套，環(huán)比下降8.2%；成交均價(jià)也回落至每平方米2萬元以下，至19172元，環(huán)比下滑15.3%。
　　分析人士指出，由于多數(shù)項(xiàng)目選擇在“十一”樓市黃金周之前入市，故近兩個(gè)月樓市推盤量呈現(xiàn)萎縮趨勢。在新盤供應(yīng)不足的情況下，二手房表現(xiàn)出非常明顯的替代效應(yīng)。尤其是在“搶搭政策末班車”心理的作用下，剛性需求者大量集中釋放，在買不到適宜新房的情況下，價(jià)格相對便宜，供應(yīng)量相對較大的二手房成為買房人的首選。
　　但普通住宅的成交價(jià)格上漲幅度不大，豪宅市場依然是推高深圳總體房價(jià)的主要力量。有地產(chǎn)中介初步統(tǒng)計(jì)指出，深圳豪宅的價(jià)格11月環(huán)比上月漲幅至少達(dá)15%。其中引領(lǐng)深圳高端樓市的位于華僑城的高尚住宅首地容御二期，上月成交334套豪宅，每平方米均價(jià)更高達(dá)32046.58元。
　　中原地產(chǎn)城中雅苑分行的客戶經(jīng)理李富旺告訴記者，與普通住宅市場的買主以自住為主要目的不同，豪宅市場70%的買家屬于防通脹的中長期投資客，此外，看好明年樓市，來深圳買樓待漲的香港、臺灣的投資客，也占了相當(dāng)大的比例。