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      二套房貸走向仍不明朗 部分銀行先行收緊審批
          2009-11-04        來源:上海證券報

        上海證券報獲悉,交通銀行總行近日發出通知,要求從11月1日起對二套房的審核標準,由原來的以個人為單位,變更為以家庭為單位。銀行方面的人士表示,對于個人投資者而言,很多家庭用夫妻分別買房來享受首套房優惠的做法,以后行不通了。

        不排除其他銀行跟進可能性

        如何界定買的是第二套住房,涉及貸款買房人能享受怎樣的借款政策:如果以個人名義判斷,意味著夫妻二人各買一套都算是首次置業;如果以家庭為單位來考量,夫妻或子女的名義都不可能再享受首套房的待遇。因此,這一界定對即將買房的人來說至關重要。
        為了照顧目前已經在申請貸款的客戶,交通銀行將調整二套房審核標準的最后執行日期定在本月15日。“這是為了避免因貸款政策的突然變化而影響客戶的正常買房。比如已經被通知可以貸款七成的客戶,如果調整了標準,只能貸六成,那么可能導致客戶無力承擔成本而中途退房。”一位交通銀行信貸經理告訴記者。
        業內人士表示,這一政策并非來自央行。此前各家商業銀行對二套房界定標準不一。此次交通銀行收緊二套房貸屬于自主行為,但不排除其他銀行跟進的可能性。

        二套房仍可享受優惠利率

        對于近日傳言的上海等地統一將二套房利率上浮10%,上海一位商業銀行人士表示,從央行層面目前沒有新政策下發到各商業銀行。業內的猜測是,政策仍是原政策,只是部分銀行近期對中介公司再次重申了嚴格執行標準的原則。
        今年6月,銀監會在《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》中明確要求,二套房貸利率在基準利率上上浮10%,首付4成。此后,各商業銀行紛紛表示嚴格執行這一要求,但多數銀行只在首付成數上嚴格控制,在利率浮動上略有彈性。
        “目前我們銀行還沒有執行二套房貸利率全面上浮10%,最優惠的二套房貸利率可以做到下浮29%!币患覝仙虡I銀行信貸經理稱。

        優惠政策何時退出仍存分歧

        今年10月底,上海一些商業銀行中傳言,房貸優惠利率下浮30%的政策將在明年取消。后有媒體求證央行,央行否認近期該政策將有變化。隨后,上海、廣州、南京等城市部分銀行上調二套房利率至1.1倍的消息傳出。
        一位北京開發商向上海證券報表示,目前各方在優惠政策何時退出、以何種方式退出等問題上仍存在分歧。這導致了傳聞之間無法相互印證。“即便有銀行解釋稱收緊房貸與全年放貸任務已經完成有關,但我們認為,優惠政策將逐漸弱化是不爭的事實。”上海公積金管理中心一位研究員告訴記者。

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