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      沈陽新地王為樓市加溫
          2009-11-04    作者:黃進    來源:沈陽晚報

          開發商一片叫好聲 房價上漲百姓很擔憂

        10月30日下午,中海繼在佛山、重慶斬獲“地王”后,在沈陽再次以35億元的高價將“荷蘭村”地塊收入囊中,并創下沈陽土地交易歷史上成交金額最高、土地面積最大的記錄,成為沈陽“地王”。11月2日,中海在長白的樓盤應聲提價200元——500元,這是該樓盤三個月內第三次提價,也是漲幅最大的一次。
        新一屆“地王”誕生后,業界普遍側目,各開發商對中海的行為一片叫好,并對沈陽北部及整個房地產行業普遍看好。而購房者卻不斷產生憂慮:房價又要上漲了!
        昨日,與中海樓盤毗鄰的格林生活坊營銷總監曲恒君在談到“地王”時的第一個反應,是“中海真有錢!他就是地產界的大款!”緊接著,他就對沈城北部地區的前景發表了樂觀看法:“荷蘭村這個曾經的中國最大的別墅區,將被激活,沈陽城北將被建設得更漂亮。”
        荷蘭村附近,即沈陽北部地區,目前已集中了萬科四季花城、陽光尚城等大型項目,荷蘭村重新啟動,將填補整個北部地區建設盲點。保利房地產開發公司營銷總監何智韜同樣對“地王”投以贊許的目光:“沈陽整個北部區域,從怒江街到丁香湖這個范圍內,地產將連成一片,不再有斷點。大地產商的進入,有助于提升整個北部地區的房產品質和價值,吸引更多的市民來北部置地。”

        開發商一致叫好  前途光明但問題不少

        在業界普遍對“地王”吟唱贊歌之際,也有一位人士對中海面臨的困難有所擔心,他說,由于歷史原因,荷蘭村存在諸多的產權問題,中海要理順其中的關系,不是一件容易的事。萬科、保利這樣的大公司在沈陽發展多年,卻一直回避這塊土地而在附近開發,本身就能說明很多問題。
        不過,中海拿下荷蘭村,其社會效應已經顯現,署名“若夕”的網友在新浪地產新聞里留言時,同樣看好“地王”:希望中海在拍地的壯舉之后,接下來的開發規劃也能做得漂亮,荷蘭村項目無論位置還是規模在當地都是很難得的,爛在那里近十年,實在是一種資源浪費。

        房價上漲百姓擔憂

        “地王”的誕生,讓購房者普遍擔憂房價會飛速上漲。網友“偶遇地盤”在一個論壇里稱:“房價又要上漲了!”
        新浪地產在關于“地王”的調查中,77.5% 的網友不希望出現“地王”,85%的網友認為會提升房價,并且有37.5%的網友選擇了“擔心房價繼續上漲,計劃提前”。
        一位地產人士對記者表示,迄今為止,“荷蘭村”是北部地區蓋房成本最高的一塊地,其土地建筑成本已達到1200元/平方米,而保利上林灣僅有800元/平方米,“地王”意味著房價肯定要上漲。
        據介紹,一個樓盤從拿到建設再到最后銷售,起碼要兩年以上,中海“地王”的效應,從狹義上說,應該在兩年后,但在南方城市,一旦“地王”產生,其附近的樓盤價格都會隨即上漲。

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