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10月15日，國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計(jì)局例行發(fā)布了全國綜合性房地產(chǎn)市場監(jiān)測數(shù)據(jù)。9月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲2.8%，漲幅比上月擴(kuò)大0.8個百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月縮小0.2個百分點(diǎn)。這已經(jīng)是中國商品住宅價格連續(xù)上漲的第七個月。
房價漲速遠(yuǎn)超復(fù)蘇速率
全國房價連續(xù)高增長的背后動力無疑是金融危機(jī)以來中國經(jīng)濟(jì)的快速復(fù)蘇。不過，房價增速太快，已經(jīng)讓除開發(fā)商以外的市場角色備感擔(dān)憂。他們認(rèn)為，無論是一線的標(biāo)桿城市還是二三線梯隊(duì)城市，房價都已經(jīng)超出了相對應(yīng)的國家經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇速率。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長何琦告訴記者：“目前中國經(jīng)濟(jì)增長主要靠投資拉動。我認(rèn)為房地產(chǎn)、汽車等支柱性產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度應(yīng)該超過國家經(jīng)濟(jì)總體發(fā)展速度，這樣才能對經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇起到推動作用。”
來自國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2009年前三季度，商品住宅完成投資17582億元，同比增長13.4%，比1-8月提高2.5個百分點(diǎn)，比去年同期回落15.3個百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.2%。
何琦認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)作為支撐國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，必須健康穩(wěn)定的發(fā)展。如果房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈出現(xiàn)問題，那么各種經(jīng)濟(jì)問題將尾隨而至。
這位協(xié)會人士的觀點(diǎn)無疑表明，中國的房價雖然高速攀升但是并未損害中國總體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。
不過，針對高房價問題的不同見解永遠(yuǎn)不會消沉。國巨資本總裁兼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家孫飛對記者表示：“高房價并不利于中國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。”因?yàn)檫^高的房價必定會影響個人消費(fèi)。房地產(chǎn)住宅市場中的剛性需求必須高強(qiáng)度的持續(xù)積累自身財(cái)富，才有可能形成有效購買力。而在這個過程中，一般性消費(fèi)被嚴(yán)重削弱。“在高房價的城市中，企業(yè)也會選擇轉(zhuǎn)移，因?yàn)榉績r太高也會提高企業(yè)的成本。”
供給增長無助平抑房價
在2009年前三季度中，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積27.75億平方米，同比增長15.4%，增幅比1到8月提高1.9個百分點(diǎn)。來自9月份之前的情報顯示，全國一線風(fēng)向標(biāo)城市以及部分高熱度二線城市的開發(fā)商都推出大量房源以應(yīng)對“金九銀十”。但是市場分析人士并不認(rèn)為這會平抑未來的房價。
何琦認(rèn)為：“也許一線城市會稍有平抑跡象，但二三線城市的商品住宅價格還會持續(xù)上升。”
中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，雖然開發(fā)商推出了大量新房源，但這樣并不能平抑第四季度住宅銷售價格。“平抑效果不會那么快。因?yàn)樯习肽甑娜齑婊艅傞_始，新的房源也許會在明年出現(xiàn)一些平抑作用。”
李文杰認(rèn)為，第四季度，中國總體房價不會出現(xiàn)大幅波動：“不會像上半年這樣大幅上漲，也不會出現(xiàn)2007年的大幅下滑。”而上半年商品住宅的高速銷售已經(jīng)給足夠多的開發(fā)商以喘息的契機(jī)。由此引來的直接結(jié)果便是客戶對目前的高房價維持觀望，而開發(fā)商卻并不急于出售套現(xiàn)。“上半年的銷售已經(jīng)超過開發(fā)商預(yù)期，所以他們在第四季度并沒有緊迫感。”
這樣的觀點(diǎn)同樣否定了“打折拐點(diǎn)”的論調(diào)，李文杰告訴記者，第四季度開始后一定會有樓盤出現(xiàn)打折銷售的現(xiàn)象。但是這并不能說所謂的“拐點(diǎn)”出現(xiàn)，“這實(shí)際上只是為了完成年度銷售任務(wù)的手段而已。” |