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      上海房?jī)r(jià)每平方米漲破2萬(wàn)元
          2009-08-18    李和裕    來(lái)源:上海證券報(bào)

          持續(xù)萎縮一個(gè)多月后,上海樓市的成交量終于在上周出現(xiàn)回升,而且周成交均價(jià)刷新了歷史記錄,突破2萬(wàn)元/平方米。這要“歸功”于多個(gè)豪宅樓盤集中上市。
        佑威樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)顯示:上周(8月10日-8月16日)上海商品房成交面積46.98萬(wàn)平方米,環(huán)比前周增加6%;成交均價(jià)為20563元/平方米,環(huán)比上漲14%。其中,商品住宅成交面積39.09萬(wàn)平方米,環(huán)比增加13%;成交均價(jià)為19991元/平方米,環(huán)比上漲17%。
        上海樓市內(nèi)的分析師一致認(rèn)為,是豪宅項(xiàng)目的熱銷拉動(dòng)上海房?jī)r(jià)攀至歷史高點(diǎn)。“上周開盤的星河灣和綠城的黃浦灣這兩個(gè)公寓項(xiàng)目成交均價(jià)都在49000元/平方米以上,總成交58642平方米,共207套,成交金額28.96億元,而上周上海全市的成交金額是78.15億元,也就是說(shuō)這兩個(gè)項(xiàng)目就占了37%,價(jià)格創(chuàng)新高也完全由這兩個(gè)項(xiàng)目引起。” 佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟指出。
        華燕市場(chǎng)研究中心的分析師也表示,豪宅項(xiàng)目的集中成交使得上周上海樓市成交均價(jià)迅速上揚(yáng)在情理之中。其還指出,上周上海住宅成交量重返30萬(wàn)平方米,也是因?yàn)檫@些項(xiàng)目前期的新入市,“這再次映證了成交量的波動(dòng)與供應(yīng)量也多少有關(guān)系。”
        不過(guò),在攀上了高峰后,業(yè)內(nèi)預(yù)期此后幾周的新房成交量可能重新下滑,并且房?jī)r(jià)極有可能出現(xiàn)大幅回落。而再把目光放遠(yuǎn),業(yè)內(nèi)還在擔(dān)心,隨著11月底上海為期一年的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的到期和房地產(chǎn)開發(fā)投資的快速回升,房地產(chǎn)政策或?qū)⒂纱碳まD(zhuǎn)為抑制,以應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)可能出現(xiàn)的局部過(guò)熱。“這輪樓市的回升態(tài)勢(shì),也可能因?yàn)檎咭种坪凸⿷?yīng)量上升的雙重作用,在明年出現(xiàn)掉頭向下。”易居中國(guó)分析師薛建雄直言。

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