地產(chǎn)板塊的狂飆并非偶然，有分析人士認(rèn)為北京出現(xiàn)新“地王”是刺激地產(chǎn)股反彈的一個(gè)原因。和地產(chǎn)股發(fā)威一樣，土地市場(chǎng)也持續(xù)升溫。5月起大型房企開始了新一輪的“搶地大戰(zhàn)”，圈地潮開始涌現(xiàn)。其中，萬(wàn)科5月新增6個(gè)地塊項(xiàng)目，分別位于無(wú)錫、佛山、沈陽(yáng)和青島；綠地集團(tuán)5月在上海連獲兩幅地塊；富力、龍湖、保利也紛紛增加土地儲(chǔ)備。
    北京土地市場(chǎng)在短短的一個(gè)多月時(shí)間里，土地出讓紀(jì)錄被屢屢改寫，“地王”也走馬燈似的頻頻出現(xiàn)。5月底富力地產(chǎn)10.22億元拿下廣渠門外10號(hào)地后，6月25日，北京祈連房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)過(guò)125輪的激烈競(jìng)價(jià)，以17.4億元競(jìng)得通州九棵樹大街居住項(xiàng)目，高出起始價(jià)近10億元。僅一天后，26日，成都中澤置業(yè)有限公司經(jīng)過(guò)40多輪激烈競(jìng)價(jià)以19.6億元拿下北京奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊。4天之后，“廣渠路15號(hào)地”又被中化方興投資管理有限公司以40.6億元拍得，毫無(wú)懸念地成為北京市的“新地王”。
    除北京外，上海、深圳、廣州、成都、重慶等地高價(jià)成交的地塊頻頻出現(xiàn)。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，5月8日，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)2009年首次土地拍賣會(huì)舉行，本次拍賣的火爆情況出人預(yù)料。現(xiàn)場(chǎng)拍賣的武侯區(qū)棕樹村和青羊區(qū)金沙村兩宗居住地塊成交總額達(dá)2.285億元。其中，起拍價(jià)為500萬(wàn)元每畝的棕樹村地塊，每畝競(jìng)拍價(jià)從500萬(wàn)元飆升至910萬(wàn)元，溢價(jià)幅度高達(dá)82%。
    業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，地價(jià)屢創(chuàng)新高，一方面是由于去年房地產(chǎn)市場(chǎng)處于調(diào)整期，多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商出于謹(jǐn)慎而很少拿地，致使處于“饑餓”狀態(tài)；另一方面，今年以來(lái)，由于樓市的持續(xù)熱銷，未來(lái)前景看好，更為重要的是，寬松的貨幣政策使得不少房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈緊張狀況大大緩解，有了拿地的底氣。尤其是具有央企背景的地產(chǎn)商手持大量貨幣資金，導(dǎo)致動(dòng)輒幾十億拿地的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮。這從近期幾宗上市交易土地的最終成交結(jié)果中可以看出端倪，央企背景的地產(chǎn)公司身影頻現(xiàn)，并多次充當(dāng)“黑馬”。
    對(duì)于土地市場(chǎng)上演的瘋狂，業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)已經(jīng)開始預(yù)警風(fēng)險(xiǎn)。中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心認(rèn)為，就北京土地市場(chǎng)而言，下半年總體持樂(lè)觀態(tài)度，成交活躍并保持一定溢價(jià)，全年的總體溢價(jià)率估算在20%至45%之間。但存在局部過(guò)熱，一定程度上已經(jīng)出現(xiàn)泡沫。