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      房價飛漲許是曇花一現
          2009-06-15    宋振遠    來源:瞭望
          進入5月,樓市“小陽春”突然在一些城市急劇升溫,一些地方的成交量和成交價竟雙雙創出歷史新高,在危機陰影下出乎人們意料。是什么興奮劑讓一度凍結的樓市陡然亢奮?
        據中國指數研究院信息中心的最新監測,5月份全國30個主要城市中,成交面積環比漲幅超過10%的有17個,占一半以上;其中環比漲幅最大的是杭州,達到55.65%,總體來看,全國絕大多數城市住宅成交面積都有明顯上升,成交價格也以上漲為主。
          不可否認,經濟有所回暖是樓市回暖、房價上升的因素之一,但除此之外背后另有“推手”。
        樓市的虛假繁榮是“推手”之一。最近杭州、北京等城市的高退房率引起了社會的廣泛關注。統計顯示,5月杭州透明售房網上顯示的退房記錄為135套,是今年以來最多的月份。其中,兩個退房大單的原購買人就是開發商的合作者或投資方之一。開發商如此“自買自賣”可以一石三鳥:一是從銀行“套現”,緩解資金壓力;二是形成托市效應,回避降價售樓;三是形成熱銷假象,制造樓市交易的虛假繁榮。
        “推手”之二是寬松的貨幣政策。一些城市買房的大都是溫州人,夫妻雙方各買一套的又多起來了。種種跡象表明,近一個月來部分城市房地產市場的急劇升溫,絕非單純的自住需求所推動。刺激投資者“抄底”樓市的主要原因,除了房價一度下降、交易成本降低外,寬松的貨幣政策對投機資金非常有誘惑力。一些“抄底”購房者坦言,國內流動性持續充足,原材料價格迅速回升。與上一輪經濟景氣周期一樣,“通脹到來之際,也就是樓市、股市大漲之時!
        “利好”措施推動的“政策市”也是樓市回暖的重要“推手”。去年底以來,過去針對房地產行業不斷推出的土地、金融、稅收等調控政策,已在實質上“松綁”,部分政策的“利好”程度甚至超過調控前水平。如房貸利率下調;開發項目資本金比例下降;公積金最高貸款限制由40萬元提高到60萬元等。受刺激政策的短期影響,去年積累的剛性需求在一段時間內集中釋放。
        不過,多數業內專家對樓市的前景并不看好:下半年樓市瘋漲的“幕后推手”將逐步消失:上半年放出的天量銀行信貸下半年將明顯減弱;積累一年的樓市剛性需求集中釋放后也將萎縮,目前一些城市瘋狂上漲的房價只能是曇花一現。需要深刻思考的是,這種曇花一現所可能累積和造成的金融風險有多大?對實體經濟的影響如何?有無防范和應對之策?
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