目前有說(shuō)法稱物業(yè)稅出臺(tái)可以抑制房地產(chǎn)投機(jī)和投資,有利于房?jī)r(jià)穩(wěn)定,但是北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩卻不贊同這個(gè)說(shuō)法。他表示,物業(yè)稅是一個(gè)長(zhǎng)期性稅種,主要是開辟稅源,增加政府收入,它的稅率一般是穩(wěn)定的。如果指望物業(yè)稅來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng),并不合適,因?yàn)楹暧^調(diào)控關(guān)注的是短期市場(chǎng)狀況,適合作為調(diào)控工具的稅種,其稅率必須具有靈活調(diào)整性。另外,房?jī)r(jià)上漲主要是供求關(guān)系在起作用。中國(guó)正面臨著一系列因素導(dǎo)致的需求爆發(fā)。盡管供應(yīng)量很大,但仍跟不上需求增長(zhǎng)的速度。只要供求大致平衡,是不會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)投機(jī)的。對(duì)北京市場(chǎng)的初步分析表明,所謂的投機(jī)性交易連萬(wàn)分之一都不到。對(duì)房地產(chǎn)投資,應(yīng)該鼓勵(lì)而不是打壓,因?yàn)橥顿Y性房產(chǎn)形成了租賃市場(chǎng)的供應(yīng),沒有人投資,那些無(wú)法納入政府保障體系的當(dāng)?shù)刈簟⒘鲃?dòng)人口、暫時(shí)不想買房子或暫時(shí)買不起房子的人住哪里呢?鼓勵(lì)投資既幫了承租者的忙,也對(duì)減輕政府的住房保障壓力大有好處。從長(zhǎng)期趨勢(shì)來(lái)看,董藩表示自己贊同出臺(tái)物業(yè)稅稅種,但他也同時(shí)提出當(dāng)前征收物業(yè)稅很不合時(shí)宜,因?yàn)檫@會(huì)再次對(duì)剛剛有所恢復(fù)的房地產(chǎn)市場(chǎng)形成壓力。他說(shuō),要達(dá)到“保八”的目標(biāo),就要依賴房地產(chǎn)市場(chǎng)的恢復(fù)。 |