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      4月份京滬深住房成交量均創新高
          2009-05-04    作者:于祥明    來源:上海證券報

        樓市的小陽春行情還在延續,4月份北京住房成交量再創新高,達到14976套,環比3月上漲了19%。與此同時,4月份上海市商品住宅成交面積相比3月也大幅增加了20%,創三年來歷史新高。
        5月3日,記者根據北京房地產交易管理網數據測算,4月份北京平均每套成交住房面積達到109平方米,彰顯出改善性需求入市;而4月份北京住宅期房和現房網上簽約套數環比3月份分別大幅上漲了19%、49%。
        其中,住宅期房成交量達到14976套,較3月份多成交2395套;現房網上簽約3656套,較3月份多出1203套。即使剔除經濟適用房、限價房等保障性住房,4月份北京住宅期房網上簽約套數也達到13298套(日均443套),較2007年銷售最多月份還多出143套。
        更為重要的是,4月份北京平均每套成交住房面積達到109平方米,較1月份的99平方米、2月份105平方米、3月份107平方米,又有進一步提高,進而張現出改善性需求入市的跡象。
        上海樓市也呈現類似火爆情況。
        記者走訪獲悉,受成交量回暖刺激,目前北京房價有所上漲,部分項目的價格已經較年初上漲近30%。
        深圳市國土房產部門的統計數據顯示,年4月份,深圳市新建商品住宅銷售均價為12331元/平方米,比3月份上漲12.4%,比去年同期上漲3.2%。據分析,今年1至4月,深圳市新建商品住宅銷售量比去年同期放大了一倍多,房價走勢逐步穩定。
        “3月份70大中城市房價出現小幅上漲,預計二季度房價環比保持基本平穩的可能性較大,但房價同比依然可能下降!比珖ど搪摲康禺a商會REICO工作室負責人之一劉琳博士認為,短期房地產市場仍處于存貨消化期。

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