最新統計數據顯示,上海樓市成交量在不斷增加。易居中國.CRIC系統顯示,上周(4月6日至12日)全市有11個樓盤推出12.67萬平方米商品住宅房源,成交量環比回升3.1%,平均成交價也環比微漲2.03%,達12741元/平方米。 但這并不意味著樓市開始回暖。易居中國分析師薛建雄昨日在接受記者采訪時介紹,目前很多樓盤以“降價、促銷”為宣傳,動輒聚集上千人去看房,其中只要有1%的人購買,就能創造“幾十套的成交量”。然而,99%的人只看房,并沒有買。 “目前,上海市場上共有500個左右的可售樓盤。但是一季度成交100套以上的樓盤僅79個,成交200套以上的樓盤更是只有33個。這也就意味著只有1/4的售樓處人氣較好,其他4/5的售樓處門可羅雀。”薛建雄說。 二手房方面,據美聯物業研究部數據分析,隨著首付和抵押貸款利率下調,上海二手房成交開始啟動,甚至已經有買家開始“追漲”。美聯物業華東區區域董事高錦滔表示,“滬上二手房4月初的銷量環比增長近70%;上海二手別墅市場3月成交量環比增幅2至3倍,中高檔住宅二手房成交明顯,意味著部分機構或個人投資者已有重新組合上海物業資產的意圖。” 在薛建雄看來,二季度樓市還可能保持穩步回升態勢,但七八月樓市可能會重新低迷,到“金九銀十”后才會有市場的真正回暖。 |