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      南京二手房成交漲均價降
      專家認為,不確定因素致后市走穩難判
          2009-04-13    吳紀攀    來源:江南時報

        “相比一手房開發郊區化的發展格局,二手房以其主城、現房、社區成熟及配套完善等優勢愈加受到市場青睞。”3月份,南京二手房市場創下有史以來住宅單月成交的最高記錄:8826套。南京網上房地產數據顯示,今年第一季度全市二手房成交16107套,比去年第四季度大幅攀升了82.5%。而來自我愛我家市場研究中心的數據表明,一季度南京二手房整體交易均價為6868元/平米,較去年同期相比下降了2.37%。
        數據顯示,一季度南京各區二手房交易比重位列前三的是鼓樓、六合、江寧三區,依次占14%、13%和12%。成交均價上,鼓樓9554元/平米最高,六合3277元/平米最低,江寧5198元/平米倒數第三。另從成交量變動趨勢來看,白下區以同比178%的漲幅高居榜首,浦口是唯一同比下跌的區域,其漲幅為-46%。專家分析認為,這主要源于去年10月國家稅收政策調整,減少了2至5年二手房交易環節所需的成本,大大促進了這一部分房源較多的老城區二手房交易,而郊區市場的次新房源卻大多在2年以內,受政策影響不大。
        南京我愛我家市場部經理舒莉莉介紹,二手房市場2007年一季度供求比為1.23:1,供求基本平衡;2008年一季度供求比為1.78:1,供過于求,市場進入調整期;今年一季度供求比達到1.02:1,隨著長達一年多的市場調整,房價逐漸平穩,需求涌現,二手房市場將進入供不應求階段。據了解,南京我愛我家一季度新增房源量12123套,比上年同期下降4%,而新增客源量比上年同期增加63%,達到11892戶。
        盡管一季度有了“量升價平”的好開端,但供需兩旺的局面能否持續下去尚未可知。在觀察人士看來,一手房新推房源增加,加之采取低價入市的策略搶占市場,勢必會分流部分二手房的準購房人群;近期部分業主借勢提價的行為,也使得以價格優勢為主導的二手房市場充滿了諸多不確定性因素;而針對改善性住房需求的相應認定標準遲遲沒有出臺,也將在一定程度上阻礙涉及此類需求的中高端房源入市交易,進而導致市場陷入青黃不接的局面。

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