3月第二周(3月9日-15日),上海全市共成交商品住宅32.38萬平方米,環比大幅上升38.3%,成交量創下了近70周新高,一夜之間回到了2007年10月的市場高峰水平。
溫州客踴躍抄底
易居中國分析師薛建雄認為,去年底,政府通過降低稅費和利率等政策,使得購房成本下降,之前積累的剛性需求被激發。與此同時,政府大力推進舊城改造,帶來新一輪的動遷需求高潮;而大量的舊城改造,讓市場看到了城市加速發展的希望,投資客也趁低抄底。三股購買力在展會前后同時釋放,促使滬樓市交易創新高。他預計,未來3個月上海樓市會迎來一輪成交高峰,但隨后可能重新疲軟,因此,多數樓盤仍將以平價或降價為主。 易居中國oCRIC系統顯示,為趕上春季房展會,上周全市有18個樓盤推出了23.55萬平方米商品住宅房源,但僅有一家開發商的推盤量在3萬平方米以上。薛建雄認為,開發商把2007年政府出臺的每批次不得少于3萬平方米的規定拋之腦后,又重新用少量多批的方式來人為制造供不應求,目的是促使購房者下單。 與此同時,記者獲悉,古北區域的一些樓盤再次吸引到了溫州炒房團的注意力,也有大量香港商人緊跟長實、新鴻基投資上海的步伐,北上置業。 不過,薛建雄也認為,香港地產巨頭所啟動的都是大型項目,收獲期需要3-5年的時間,因此他們更看好上海樓市的中長期行情。近期,不論是國際基金、香港置業者、溫州及本地投資者,選擇的多數是中長期收益項目,但也要謹防提前入市的炒家把市場炒熱。
開發商弱市造勢
由于此前市場不景氣,開發商近期紛紛用各種手段提升樓盤吸引力。去年推出以來就熱賣的“金地灣流域”,通過打出“90成品家”的概念,逆市熱銷。 記者了解到,金地“90成品家”概念,整合家居賣場、電器賣場以及品牌裝修單位,是目前市場上較為嚴謹的精裝房的升華。據悉,金地首先在灣流域項目推出這一理念之后,“未未來”和“格林世界”兩個項目也將陸續推出。 “如果金地完全實現這一目標,會大大促進內需。因為新房可以以二成首付,金地如果將家居、家電都配好,實際上是實現了買家電、家居也是二成首付。這將大大拉動了家電、家居產品的消費。”相關專家表示。 |