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      2月各地樓市成交明顯反彈 "回暖"言之尚早
          2009-03-12    作者:李和裕    來源:上海證券報
        繼前天發改委公布房價指數,顯示2月份70個大中城市房屋銷售價格同比降幅擴大后,昨天(3月11日)記者又獲得30個城市的2月成交數據,顯示近80%的城市住宅成交量環比上漲,且30%以上的城市漲幅大于50%。但住宅成交量的上升是否代表著樓市真正回暖?記者得到的是否定的回答。
        據了解,在中國指數研究院重點監測的30個城市中,除南京、青島等城市外,有24個城市2月住宅成交面積環比1月表現為上升,成都、重慶等10個城市環比增幅超過50%,蘇州和武漢的漲幅還在100%以上。其中,成交面積最大的為重慶,達到163.33萬平方米,其次是上海和長沙,成交面積均超過100萬平方米。
        考慮到春節所在月份與去年不同帶來的影響,今年1至2月住宅累計成交面積與去年同期進行對比,同樣增長較為明顯。如深圳同比增幅最大,高達225.6%,北京、廣州等漲幅也超過30%。一線城市中唯有上海同比下滑,跌幅13.8%,另有武漢、青島也有小幅下降。
        不過,面對樓市低迷,開發商加大降價幅度來促進銷售,成交價格持續下滑,杭州和深圳表現尤為明顯。分析師表示,今年的樓市動向正是尋找量價的一個均衡點。
        但分析師認為,開發商不應高興得太早。樓市回暖需要具備不少特征,但目前基本面還不容樂觀,市場走勢尚不明朗。
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