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      降價還是噱頭？滬樓市出現(xiàn)“購房消費券”
       
      
       		
 
      
 
       
  
 
       
       
      
       		
 
      
 
       
 
 
      
 
       
  
 
      
 
       
 
 
      
 
      
       		
 
      
 
       
  
 
       
          2009-03-03    作者:張奕 黃佐貞    來源:解放日報
       
      
       		
 
      
 
       
 
 
      
 
       
  
 
       
      　　本報訊 
正當一些省市通過發(fā)放各種消費券刺激消費之時，滬上樓市也現(xiàn)“購房消費券”。上周，房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站搜房網(wǎng)宣布在全國100個城市推出億元“購房消費券”，其中上海公司首批提供了6個樓盤中的6套房源加入，隨后，第二批又推出200張單張面額5000元的消費券，供上海周浦萬達廣場項目的購房者網(wǎng)上申領。
      　　據(jù)搜房網(wǎng)公布的使用規(guī)則，購房消費券的發(fā)行對象只面向搜房卡會員；消費券只能在指定樓盤使用，同一樓盤僅限使用一次；持有消費券的會員在享受完樓盤全部優(yōu)惠后，再出示購房消費券，可直接按券面價值扣抵總房款。據(jù)網(wǎng)友反映，搜房卡的獲取過程并不復雜，只需輸入手機和身份證號碼等基本信息，等待1分鐘驗證后，便可以成為搜房卡會員。再點擊參與活動的指定樓盤，就會自動生成一張可打印的“購房消費券”。因此理論上來說，人人都可申請獲取購房消費券。
      　　搜房網(wǎng)上海公司首批推出的6套房源，每套優(yōu)惠幅度號稱可達10萬元至22萬元，但實際受惠面十分狹小。據(jù)了解，這6套房源分別屬于6個樓盤，每個樓盤只有一套特價房，且僅有3個樓盤位于上海，都是商鋪和寫字樓。第二批推出的位于南匯周康板塊的上海周浦萬達廣場項目，操作模式顯然有了改進。目前正在接受網(wǎng)上申領的這200張消費券，主要是為周浦萬達廣場3月份即將開盤的第二批300多套新房源準備的。周浦萬達廣場的銷售人員告訴記者，擁有“購房消費券”的購房者，可以在一次性付款享受9.6折、按揭貸款享受9.9折的基礎上，再“折上折”，抵扣掉總價的5000元。但如果沒有“購房消費券”，5000元的優(yōu)惠就無法享受。不過，周浦萬達廣場的產(chǎn)權性質(zhì)，仍不是住宅，而是辦公。
      　　樓市新現(xiàn)消費券，在購房者中一石激起千層浪，引來網(wǎng)絡論壇上眾說紛紜。有網(wǎng)友根據(jù)搜房網(wǎng)公開的信息算起了這樣一筆賬：周浦萬達廣場目前在售的房源，面積約40至90平方米，去年12月27日首批房源開盤時的均價是9700元/平方米，此次推出第二批房源的報價是10300元/平方米。這次就算買個50平方米的小戶型，按揭9.9折，總價是51.5萬元，使用消費券抵扣5000元，最終的價格是51萬元，還要比第一批房源的價格貴上2.5萬元，“5000元（購房消費券）的力度太小了”。還有的網(wǎng)友表示，周浦萬達廣場房源的性質(zhì)是辦公，并不適合大多數(shù)自住需求的客戶，購房消費券的實際使用價值不大。但也有網(wǎng)友持不同意見：“開發(fā)商的價格策略總是穩(wěn)中有升的，如果真的看中了這個樓盤，有消費券總比沒有好。”搜房網(wǎng)方面表示，繼周浦萬達廣場項目之后，還將擴大購房消費券的覆蓋面，并已在網(wǎng)上發(fā)起了在線投票，但網(wǎng)友是否感興趣是個大問號。
      　　“購房消費券”的出現(xiàn)，究竟是開發(fā)商主動降價的信號，還是又一蹩腳噱頭？記者昨天采訪多位業(yè)內(nèi)人士，發(fā)現(xiàn)業(yè)內(nèi)傾向于將其作為一種新的促銷手段。周浦萬達廣場的開發(fā)商上海萬達廣場置業(yè)有限公司也表示，參與“購房消費券”活動，更多的是為了提高樓盤的知名度，并表示自從推出“購房消費券”后，現(xiàn)場看房的人數(shù)有些增多。但更多的消費者認為這是房產(chǎn)商死撐時的一種喘氣。復旦大學金融研究院的華偉認為，樓盤是否暢銷，歸根結底還是要看房價水平能否被購房者接受。 

       
      
       		
 
      
 
       
  
 
      
 
       
 
 
      
 
       
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