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      房貸優(yōu)惠刺激成交 后市依然看淡
          2009-01-09    作者:鄧旭    來源:國際金融報

      存量房貸優(yōu)惠確定

        四大銀行關于存量房貸的優(yōu)惠利率措施最終浮出水面。只要2008年10月27日前執(zhí)行基準利率八五折優(yōu)惠,且無不良信用記錄的優(yōu)質客戶,便可在原則上申請七折優(yōu)惠。
        不僅如此,其他股份制商業(yè)銀行也各自出臺了二套房貸相關放松政策。從目前看來,四大國有銀行以及各股份制商業(yè)銀行在明確的執(zhí)行細則上面存有差異,并且有部分銀行尚未出臺具體細則。以建行和工行為例,建行的通知表示,申請客戶主要需滿足4項條件即可。其中包括:原先執(zhí)行基準利率為八五折;兩年內沒有兩期以上欠款記錄;無其他拖欠余額;沒有兩筆以上的商業(yè)住房貸款。而工行的申請條件則更為寬松,只需調整前貸款執(zhí)行利率享受八五折、兩年內無連續(xù)兩次以上欠款的客戶,就可以向貸款支行提出申請。
        房貸優(yōu)惠政策出臺伊始,記者從美聯(lián)物業(yè)長壽分行了解到,目前該行大概每天每人接待兩組左右顧客,以置換客為主?蛻舳酁榭撮L壽板塊的普通住宅,還價在掛牌價的8%-10%左右。從掛牌量來看沒有變化,很多業(yè)主表示過年后再考慮是否掛牌。長壽分行高級營業(yè)經理賈文杰表示,“非普通商品房的放盤量和成交量沒有放大,長壽板塊的新政效應不明顯!庇浾邚亩址渴袌錾狭私獾,其余板塊情況也大致如此。

      改善型需求釋放

        不過從滬上樓市上周的成交數(shù)據(jù)來看,二套房貸放松推動了改善型住房需求的釋放。
        根據(jù)搜房網(wǎng)對上海房地產成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,上周,商品房成交量2462套,總計成交面積28.9萬平方米;其中商品住宅(剔除動遷房以及配套商品房)成交1188套,共計成交14.4萬平方米。商品房成交量環(huán)比下挫14.2%。
        搜房分析師張茜指出,受元旦小長假的影響,本周房地產成交套數(shù)以及成交面積,均有不同程度的萎縮。元旦一周成交量的萎縮屬于正常周期走向。
        中國房地產指數(shù)系統(tǒng)秘書長莫天全認為,樓市的全面復蘇至少需要6-12個月的準備期。他表示,2008年是一個調控年,下半年全國主要城市商品房的成交量都有40%左右的下滑,價格方面也有15%-20%不同幅度的調整。

      開發(fā)商資金壓力難改善

        投資銀行高盛剛發(fā)表研究報告,調高中國地產行業(yè)的評級至“中性”。并預測未來兩至三個季度,發(fā)展商的現(xiàn)金流壓力不大可能得到大幅改善。
        “2009年不會出現(xiàn)房企大批量倒閉的情形,而房價相對一兩年前會有所回落。”莫天全亦如此表示。
        高盛的報告指出,預期內地主要城市的房屋庫存水平于今年上半年持續(xù)上升,對樓價和發(fā)展商的現(xiàn)金流狀況均帶來壓力。高盛同時調低對今年內地樓價預測,由原來的下跌5%-10%,提高至下跌10%-15%。
        報告稱,影響地產行業(yè)的因素包括中央政府的刺激經濟措施、3-6月份的銷售季節(jié)以及企業(yè)的收購兼并行動。政府或會在政策方面更積極地推進恢復物業(yè)交投。

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