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      分析師:上海三成樓盤今年將跌價超過10%
          2009-01-05    作者:李和裕    來源:上海證券報
        從元旦假日期間的表現看,上海樓市新年開局唱的仍是“低調”,但自住購房者已經開始搜尋特價房。對于2009年樓市,易居中國分析師薛建雄預測,上海三成左右的樓盤將會跌價10%以上。部分房企整合力度加大,這包括一些企業會把股權轉讓給別的開發商,也有可能賣掉部分項目。同時不排除一些外資和國企更多地退出房地產業。
        上海官方“網上房地產”顯示,截至昨日6點,一手房當天成交479套,其中住宅成交373套,成交住宅中普通住宅占297套,按放假3天的日均計,也算保持住了去年11月以來成交量回升的水平。
        總體來說,上海一手房市場仍處在低位。據悉,如廣州等南方城市在元旦期間樓市較為“活躍”,一些在售樓盤成交量出現了反彈,還有開發商承諾不降價,甚至有開發商將新推房源的價格小幅調高。與此相比,上海樓市新年開局則顯得“波瀾不驚”。
        “雖然在政府一系列救市政策的作用下,成交量已有大幅回升,但整體來看,去年上海一手住宅成交量只相當于前年同期的四成。相對于成交量的大幅下滑,房價的降幅還很小,雖然去年上海新房套均成交價格已從上半年的167.8萬元跌至下半年的150.6萬元,可目前的房價水平仍然高于上海人的購買能力,所以博弈局面在新的一年里還將展現。”薛建雄表示。
        在二手房市場,元旦假日期間的表現也比較分化。“總體來說,市民看房較為積極的,主要是在房源總價較低的自住型板塊。而中心城區的門店較為冷清。”21世紀不動產上海區域市場中心的工作人員介紹。
        “2008年上海全年商品房成交量大致下滑了四到五成,這種情況的直接結果是開發商資金緊張。到11月、12月,雖然成交量環比漲幅有所回升,但相對9、10月的至低點,就沒有很強的回暖說服力。”薛建雄表示。
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