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| 三季度上海房地產(chǎn)信貸增幅趨緩 新房銷售低迷 |
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| 2008-10-31 作者:高改芳 來源:中國證券報(bào) |
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據(jù)上海銀監(jiān)局統(tǒng)計(jì)，三季度上海房地產(chǎn)貸款增幅趨緩，房地產(chǎn)開發(fā)貸款增量下滑，個(gè)人住房貸款再現(xiàn)回落。上海銀監(jiān)局表示，目前滬上房地產(chǎn)信貸質(zhì)量總體仍表現(xiàn)良好。
尤其值得注意的是，9月末滬上一手房貸款余額比年初減少3.1億元，表明上海新房銷售持續(xù)低迷。分析人士表示，上述狀況讓人擔(dān)憂房產(chǎn)開發(fā)商的資金困局如何破解。
9月末，上海市中外資銀行機(jī)構(gòu)商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額為5993億元，比年初增加246.8億元，增幅4.3%，比各項(xiàng)貸款平均增速低7.8個(gè)百分點(diǎn)。分季度來看，房地產(chǎn)貸款增幅逐季減緩。1-3季度中外資銀行房地產(chǎn)貸款增量分別為132.8億元、86.9億元和27.0億元。雖然增速趨緩，房地產(chǎn)貸款的比重仍保持較高水平，9月末，中外資銀行機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款占同口徑全部貸款的27.2%。
其中，房地產(chǎn)開發(fā)貸款增量逐季下滑。分季度來看，1-3季度房地產(chǎn)開發(fā)貸款增量分別為99.6億元、45.7億元和-28.8億元，逐季下滑的趨勢比較明顯。從地產(chǎn)、住房以及商用房等各類開發(fā)貸款的增長來看，增量均呈逐季下滑態(tài)勢。
而個(gè)人住房貸款增量在摸高后再現(xiàn)回落態(tài)勢。9月末，上海市中外資銀行機(jī)構(gòu)購房貸款余額3803億元，比年初增加131.8億元，增幅3.6%。其中，個(gè)人住房貸款余額3134.9億元，比年初增加116億元。受7月份以來房地產(chǎn)市場成交低迷的影響，上海市個(gè)人住房貸款月度增量走出一段3月探底、7月摸高的回升勢頭之后，8、9兩月又出現(xiàn)明顯停滯。影響最大的是個(gè)人一手住房貸款，其9月末余額比年初減少了3.1億元。
上海銀監(jiān)局指出，滬上個(gè)人房貸呈現(xiàn)的特點(diǎn)有：二手住房貸款仍是拉動(dòng)今年以來個(gè)人住房貸款增長的絕對主力。1-9月，一手住房貸款對個(gè)人住房貸款增長是負(fù)貢獻(xiàn)，二手住房貸款則增加119.1億元，其中三季度增加31.6億元，占個(gè)人住房貸款三季度增量的近九成。
其次，“兩外人士”住房貸款增量已超個(gè)人住房貸款增量的半數(shù)。1-9月，境外居民和外地居民住房貸款增加69.5億元，而上海本地居民住房貸款增加46.5億元，“兩外人士“住房貸款每季度增量均超過本地居民。
據(jù)上海銀監(jiān)局?jǐn)?shù)據(jù)，上海房地產(chǎn)貸款質(zhì)量總體良好。9月末，上海市中外資銀行機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)不良貸款余額46.4億元，比年初減少4.9億元；不良貸款率0.77%，比年初下降0.12個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)貸款質(zhì)量總體穩(wěn)定。
個(gè)人住房貸款質(zhì)量也保持良好水平，個(gè)人住房不良貸款余額20.7億元，比年初減少0.6億元，不良率0.7%，比年初下降0.04個(gè)百分點(diǎn)。
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