田子坊、8號橋，老四行倉庫……這些隱匿在老廠房、舊里弄之后的創意產業集聚區，如今已經成為上海的時尚地標。于上世紀90年代末開始萌芽的創意產業，借助最近開幕的第三屆上海國際創意產業周東風，再度吸引了人們關注的目光。但在熱鬧背后，上海創意產業發展的諸多問題開始逐步顯現，同樣引起人們的高度關注。

租金層層加碼

　　據《文匯報》報道，從2005年的第一批市級創意產業集聚區，到如今的大大小小不下百余個創意園區，在大規模的擴張之后，租金價格已經讓創意園區陷入了發展的迷茫。
　　便宜的租金價格，曾經一度成為創意園區的招租“王牌”，然而一夜之間成為了懸在租客頭上的“達摩克利斯之劍”。一家陶藝社負責人表示，該社2002年進駐盧灣區某創意園區時，租金僅為每天每平方米0.95元，目前則已漲到了4.50元。據悉，個別區位較好的創意園區的最高租金早就輕松突破10元，甚至超過了中央商務區。
　　某房地產業內人士分析，寫字樓市場整體走強，舊房改造和人氣集聚提升的附加值等，是造成創意園區租金上漲的重要因素。但其中不容忽視的另外一大因素是，“目前上海的某些創意產業園區，相當于以往城市管理中通行的工商局辦市場的方式，把自然形成的商販集市納入官辦市場。”以某市級創意產業集聚區為例，具有政府背景的某機構從托管方手中以每天每平方米1元拿下，改造完成后轉手以3元給開發商，而包裝成創意園后，入駐企業最終以16元至18元的價格埋單。

藝術區漸變商業區

　　很明顯，對于集市攤販來說，攤位租金的增加將無法吸引他們入場；對于創意園區的租客來說，園區租金的飛漲同樣是“不可承受之重”。
　　劉小姐的畫廊3年前首批進駐某創意園區，為了生計，以前只做山水畫創作經營的她，現在也無奈地賣起了臺燈、瓷瓶等工藝品。她說：“以前我的朋友來這里，還覺得挺靜的挺有意思的；現在他們說，你待的地方怎么成吃喝一條街了。這里的商業化氣氛特別濃，房租壓力又那么大，大家都是什么來錢快，就賣什么。”更讓劉小姐郁悶的是，正是當年自己和其他藝術家一起入駐，才改變了這個老式社區的發展軌跡；怎么現在品牌打響了，他們這些“功臣”卻要因為高租金而被逼出走。
　　據了解，目前有很多周邊石庫門的居民，已經自發地把自家的房子租給了餐飲企業，通過收取租金來改善自己的生活。其實，中國不是特例。美國紐約蘇荷區的歷史就提供了前車之鑒。蘇荷區從無到有，從興起到衰落經歷了30余年。隨著大量商業畫廊、酒吧、餐館、劇院及時尚品牌店等商業元素的涌入，房租日益昂貴，眾多藝術家陸續撤離，蘇荷地帶的創意之源日趨枯竭，藝術區徹底變為商業區。
　　為此，今年上半年，上海市主管部門召開過相關會議，提出聯合區縣把一些交通相對方便、租金低廉的老廠房和老倉庫開發為商務成本低的創意園區，提供給藝術家、創意工作者及創業型企業入駐。另外，引導園區創造條件支持入駐的創意企業及創意工作室，尤其是對那些入駐較早且對園區發展起到過貢獻的創意企業，鼓勵園區給予優惠措施，同時政府也可考慮予以一定的支持。對于園區內的餐飲比重也將有所限制。
　　目前，上海正在加快形成服務經濟為主的產業結構，其中創意產業理應在其中發揮自己的獨特作用。
　　相關統計數據顯示，2007年上海城市創意指數為137.48，相比2006年的指數119.27，增幅達15.3％。但占這個創意指數20％比重的文化環境指數，增長只有2.82％；而在構成創意指數的文化環境指數中，藝術表演場所每百萬人擁有數、博物館和紀念館每百萬人擁有數、人均報刊數量、人均期刊數量這幾個指標不升反降。試想，沒有深厚的創意文化的土壤和氛圍，又哪里來創意產業的可持續發展？