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| 2008-09-23 作者:李和裕 來源:上海證券報 |
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8月深圳房地產市場依然沒有起色。昨天（9月15日），深圳國土資源和房屋管理局發布了由深圳市房地產研究中心撰寫的新一期月度分析報告，顯示8月深圳一二手住宅交易仍處于低潮。由此，深圳市房地產研究中心再次建議“適時適當采取一些短期的調控措施”。
深圳新建商品房的銷售規模繼續下降。統計顯示，1-8月深圳新建商品房銷售面積225.7萬平方米，同比減少51.29%；其中，住宅銷售面積206.87萬平方米，同比減少50.52%。從深圳各月住宅銷售情況來看，3月以來成交量有所回升，5月成交量達到高點，但6、7、8月又出現回落。
價格方面，1-8月深圳商品住宅的銷售均價為13728.99元/平方米，同比上漲4.99%。從今年各月價格變動情況來看，3、4、5月連續三個月出現環比下降，6、7、8月則有所回升，分別為12681元/平方米、16198元/平方米、14449元/平方米。但是分析師認為，7、8月的房價回升是受低密度住宅入市拉動的影響，而除去高檔樓盤的拉動作用，8月深圳普通住宅的均價為12803元/平方米。
二手住宅的成交量跌幅則甚于新建住宅。1-8月，深圳二手住宅交易面積為229.16萬平方米，同比下降69.03%。在7月二手住宅以38.23萬平方米的交易面積達到今年以來的最高點后，8月又迅速滑落并跌破30萬平方米，回到今年3月時的低位水平。
此外，來自深圳市地稅局的最新數據顯示，由于商品房銷售量大幅下降，1-8月深圳的房地產行業稅收完成72.93億元，同比減收3.08億元，降幅4.06%；特別是房地產營業稅下降幅度較大，其中7月和8月分別同比下降了44.97%和49.35%。
基于一些二三線城市已經開始著手地方性的“救市”，在6月率先提出過“救市”建議的深圳市房地產研究中心再次表示可“適時適當采取一些短期的調控措施”。深圳市房地產研究中心的分析師就稱，在此輪調控中，深圳房地產市場率先出現調整，這種沖高回落的運行軌跡是市場規律作用的正常現象，但為應對當前市場低迷的局面，采取適時和適當的干預措施也是必要和可行的。
“在保持調控政策的連續性和長期性的同時，也可以在尊重市場規律的基礎上適時適當采取一些短期的調控措施，如可以采納借鑒其他城市刺激樓市的稅收減免、利率調節、實施靈活的土地政策等措施。”分析師認為。 |
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