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      “房地產暴利時代終結”了嗎?
          2008-08-07    張貴峰    來源:西安晚報

        “房地產的暴利時代已經終結,在長達10年的房價上漲之后,中國房地產市場開始向理性回歸。”國家統計局發布經濟述評稱,“目前無論從宏觀經濟形勢和政策層面還是需求層面,都不支持房價持續高漲”。(相關報道見本報18版)

        房價漲勢趨緩,尤其是商品房交易量大幅下降、萎縮。基于這樣的背景,判斷“房地產市場開始向理性回歸”,應該說是有充分事實依據的。但是,這一“理性回歸”是否足以支撐“房地產的暴利時代已經終結”的結論,恐怕還值得商榷。
        首先,一個容易看到的事實是:目前的房價漲幅雖然在下降,但下降的僅僅是“漲幅”,還不是普遍的房價本身,而由此產生的“房價過高”的基本房地產市場態勢,并無根本改變。這正如日前一項調查顯示的,52%的經濟學家認為房價“較高”,31%認為“過高”,“從全國范圍看,大多數地區房價依舊在高位堅挺,房價下降的只是個別地區”。
        更重要的是,從房地產暴利生成的更深一層的土壤來看,“房地產暴利時代已終結”也不是一個真正能令人信服的結論。這是因為,房地產市場的壟斷格局未變和房地產方面社會保障程度的不足。
        很明顯,作為與民生密切相關、關系著“居者有其屋”基本社會理想的房地產行業,從來就不是也不應該是一個單純的經濟行業、利潤產業,更必須是一個具有社會保障、福利供給性質的民生行業。而要保證這一點,需要充分的社會保障投入。目前雖有經適房、廉租房之類的政策,但這些政策的落實情況卻不能令人樂觀。
        以廉租房為例,國務院規定,地方政府應將土地出讓金的10%用于廉租房建設;但事實卻是,建設部的統計數據顯示,“截至2007年11月底,全國累計投入的廉租住房資金僅154億元”,而相對應的,“2007年1~11月底,全國土地出讓總價款為9130億元,同比增長58.9%”。
        鑒于此,筆者以為,“房地產暴利時代終結”依然有很長的路要走,而核心的路徑就在于:一方面,根本上為房地產行業去壟斷化,營造一個能充分選擇、真正公平的市場秩序;另一方面,加大房地產領域的公共投入,讓政府為中低收入者的住房保障兜底。

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