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      房產暴利時代終結?這話說得太早
          2008-08-07    作者:艾琳    來源:新華網

        國家統計局發布經濟述評稱,目前無論從宏觀經濟形勢和政策層面還是需求層面,都不支持房價持續高漲,“房地產的暴利時代已經終結,在長達10年的房價上漲之后,中國房地產市場開始向理性回歸。” (8月6日《新京報》)

        當前,房地產市場的確不太景氣,一些城市房價下挫幅度也比較大。但現在就給出“房地產暴利時代已經終結”的結論,為時過早。
        其一,房價并沒有出現全局性的下跌。從今年上半年的情況來看,除了深圳等地房價出現一定幅度的下跌外,其他地區房地產市場仍然處于“溫暖的春天”,甚至炎熱的夏天。根據有關部門提供的數據顯示,1—6月份,我國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲了10.2%,漲幅比上年同期高出4.2個百分點,這如何能證明房地產市場暴利時代的終結呢?
        其二,房價下跌幅度遠不足以消解房價連續上漲帶來的暴利。中國的房價已經連續漲了好幾年,在這過程中一些地方的房價甚至翻了幾番,F在房價不再上漲或局部地區出現下跌,就叫房地產市場暴利時代終結,未免有點貽笑大方。即便深圳等地房價出現一定幅度的下跌,也只能稱其為房價的理性回歸,而非暴利時代的終結。
        其三,房地產市場的暴利并不僅僅局限于開發商。從房價的構成來看,開發商謀取的暴利只是其中一部分。在房價當中,很大一塊來自于地方政府部門,如高額的土地出讓金,名目繁多的行政費用,一些執法部門的吃拿卡要等。曾經有開發商爆料,在開發利潤中,有一半以上是被政府部門拿去的。因此,只要地方政府不在自身利益上作出讓步,只要政府仍然收取高額的土地出讓金和門類繁多的費用,只要灰色地帶仍然存在,房地產暴利時代就不可能終結。
        其四,商品房尚沒有成為絕大多數消費者能夠輕松享受的普通商品。從目前的房價來看,除了少數中高收入群體外,普通消費者仍然難以承受。購買了住房,往往就意味著進入了“房奴”時代。這樣的市場,能稱得上是沒有暴利的市場嗎?這樣的狀況,能稱得上是暴利時代的終結嗎?

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