8月5日國家統計局發布經濟述評稱,“房地產的暴利時代已經終結,在長達10年的房價上漲之后,中國房地產市場開始向理性回歸。”
房地產的暴利時代已然終結?乍聽之下,這一論斷,讓飽受月供之苦的眾房奴,以及欲當房奴而不得的平頭百姓,難掩一臉驚愕。倒不是我們故意腹誹,而是在這個人人對彌漫著殺氣的高企的房價避之不及、痛如切膚之時,在如此酷暑還能感受高房價裹脅的肅殺寒意時,房市暴利時代已然終結的論斷,著實難以讓人信服。 我們不妨來看看,支撐“暴利時代終結”這一論斷的兩個論據。一是“無論從宏觀經濟形勢和政策層面,還是需求層面都不支持房價持續高漲”。但僅從宏觀經濟形勢、政策層面來看,顯然不足以支撐“暴利時代終結”的論斷。何況,目前一些地方房價部分回落,主要還是受貨幣政策、土地政策、稅收政策的影響,這類政策常是呈周期性或階段性變動的,不大可能長期維持。房價回落的另一點原因,則是因為銷售市場萎縮,開發商必須快速回籠資金,被迫讓渡出一些利潤率,對此我們當然只能寄望于運氣而非天真地以為它會常態化。 “暴利終結論”的第二個論據,是“從總體走勢看,目前房價漲幅正逐月回落,但幅度尚不是很大。”首先一個“總體走勢”就給即將得出的結論鑲嵌上一個模糊的邊框,其次房價回落的只是“漲幅”——且回落幅度“不是很大”,亦即房價仍然在漲,只是漲得不如以前兇而已。換言之,趨緩的漲幅只能證明暴利依舊存在,卻推導不出“暴利時代終結”的結論。 而且,國家統計局公布的最新數據也顯示,今年6月份,全國70個大中城市房價同比上漲8.2%。這說明房價仍然在漲,只是低調了一些。 暴利的房地產市場所存在的問題,主要在于其高度的市場壟斷地位。這里的暴利人盡皆知,而這種暴利又是利用信息不對稱和市場調節失靈、以市場操縱為手段獲得的。鋒芒凌厲的高房價,讓公眾望而生畏。比如從近年各類富豪排行榜上,我們會發現不少新晉的“神秘”富豪,其主要產業都是房地產。 這也說明房地產業信息鏈也存在腸梗阻,改變這一癥狀不妨從改變房地產信息發布弊端開始。當然,在宣布房地產暴利時代終結并讓人信服時,這也是一個先決條件。因為信息的公開與透明是市場合理定價的前提,公眾只有對房地產成本一目了然,并在自己頭腦中進行一番成本考量,然后才能得出一個清晰的結論。房地產成本既然不屬于商業機密,我們還是期待著相關的房地產數據,可以早日公之于眾。 一個引人注意的問題是,自去年以來,土地流拍的蔓延,確實也使房地產業陷入了困境。這時它們若能組成同業聯盟,適當調低贏利目標預期或許可以化解困局,還能使市場逐漸恢復平穩趨向理性,暴利時代的終結也才有希望。否則,“房價猛于虎”的恐怖片還會繼續上映。當此之時,若再高調宣稱暴利時代已經完結,猶如愚弄公眾智商,拿民生痛感開玩笑一般。 一言以蔽之,房地產市場只有掙破緊緊裹脅的偽市場化束縛,營造一個能充分選擇、公平競爭、信息透明的真正市場秩序,暴利神話才有望終結。也才能在經過陣痛的羽化后,破繭化蝶,迎來新生。 |