深圳市房地產研究中心昨日(7月9日)公布的上半年房地產市場發展形勢分析報告顯示,今年上半年,全市新建商品房銷售面積170.41萬平方米,同比減少54.38%。其中,住宅銷售面積154.25萬平方米,同比減少54.02%。 報告稱,按深圳市房地產信息系統統計口徑,今年上半年全市商品住宅銷售均價為12789.26元/平方米,同比漲幅4.04%。但與去年高峰時相比調整幅度較大,5月份深圳房價比去年最高點下降了36%。 深圳市房地產研究中心按目前的銷售規模估計,深圳市全年的住宅銷售面積大約在350萬平方米左右,僅相當于1997年、1998年間的水平,新建商品住宅銷售規模下降幅度較大。 該報告認為,從上半年各月住宅銷售情況來看,3月份以來銷售量有所回升,5月份銷售量達到上半年高點,6月份又出現回落,各月銷售量仍保持低位水平,市場交易持續低迷。 同時,商品房新開工面積462.91萬平方米,同比增加7.01%,其中住宅新開工面積303.89萬平方米,同比減少27.76%。商品房空置面積164.73萬平方米,同比增加26.72%,其中住宅空置面積65.37萬平方米,同比增加84.5%。 二手住宅市場同樣冷清,二手住宅交易面積161.89萬平方米,同比下降68.48%。二手住宅與新建商品住房交易面積的比例由去年的1.86∶1降至1.05∶1。 深圳市房地產研究中心負責人王鋒認為,深圳的房地產市場不會因為這一輪的波動而出現長期低潮,目前市場的低迷是相對的,是向理性回歸過程中的一種調整,之后不健康因素會逐漸消除,而居民的自住需求會持續穩定地增長,這將有利于房地產市場的進一步發展。 王鋒同時建議,深圳市應從三個方面解決土地資源緊缺的狀況,一是在有限的土地上,多提供住房單元,提高住房容積率、減小戶型等措施;二是對存量土地的挖掘應進一步加強,尤其是要結合城市的更新改造和規劃調整,通過舊工業區改住宅區、老住宅區改造等方式增加市場供應;三是加快城市新區建設,鼓勵需求轉移,解決老城區市場供應潛力不足的問題。
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