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      仲量聯(lián)行報告稱:香港地產(chǎn)市場持續(xù)向好
          2008-06-25    作者:鄧旭    來源:國際金融報
        受益于與內(nèi)地日益緊密的經(jīng)濟聯(lián)系、人口增加及入息分布出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變,仲量聯(lián)行最新研究報告顯示,香港物業(yè)市場在未來10年將持續(xù)增長。
        正當(dāng)全球的主要金融市場都在努力對抗美國次貸危機所帶來的嚴(yán)重影響時,香港與內(nèi)地日益緊密的經(jīng)濟聯(lián)系,為香港最大限度地抵消了這個負(fù)面影響,并延長了其經(jīng)濟增長期。仲量聯(lián)行香港及澳門研究部主管陳錦平表示:“雖然美國依然是香港經(jīng)濟發(fā)展的決定性因素,但內(nèi)地已逐漸成為推動香港經(jīng)濟發(fā)展的另一主要動力。透過緊密的聯(lián)系,香港已建立穩(wěn)健的平臺,將蓬勃的經(jīng)濟發(fā)展延續(xù)至未來10年,而中期至長遠(yuǎn),香港的物業(yè)市場亦將因此受惠。”
        “內(nèi)地快速發(fā)展的經(jīng)濟,是讓香港從2003年經(jīng)濟谷底中迅速反彈的重要動力,也為近期香港經(jīng)濟及物業(yè)市場上升至高峰提供了支持。這個經(jīng)濟趨勢將延續(xù)至未來10年,為香港的宏觀經(jīng)濟帶來正面動力。此外,一些微觀市場因素亦為香港物業(yè)市場帶來樂觀前景。這些利好因素包括了香港繼續(xù)發(fā)展成為內(nèi)地企業(yè)的集資平臺、人口結(jié)構(gòu)模式的改變以及珠江三角洲逐步發(fā)展成為一個單一的商業(yè)及旅游樞紐。因此,我們認(rèn)為,香港物業(yè)市場在未來10年的發(fā)展將會繼續(xù)璀璨。”陳錦平預(yù)計。
        香港寫字樓市場現(xiàn)正經(jīng)歷前所未有的升幅。由于經(jīng)濟發(fā)展蓬勃,傳統(tǒng)的核心區(qū)寫字樓市場供應(yīng)有限,加上需求強勁,空置率不斷下降,令租金及資本值持續(xù)上揚。展望未來,進(jìn)出口貿(mào)易以及金融、保險、房地產(chǎn)及商業(yè)服務(wù)行業(yè),將繼續(xù)成為香港甲級寫字樓發(fā)展的主要動力。目前,香港的甲級寫字樓有75%是由上述兩個行業(yè)占用。
        香港的人口及家庭數(shù)目持續(xù)增長,加上經(jīng)濟穩(wěn)健發(fā)展及家庭收入上升,未來10年,香港的住宅需求將會增強。
        預(yù)測稱,未來10年,香港的家庭數(shù)目將會增長16%,由2007年的117萬戶增至2017年的136萬戶。
        未來10年,香港家庭收入增加、市民消費能力的結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)移,加上來港旅客人數(shù)激增,將可令香港的零售業(yè)以至商鋪市場保持穩(wěn)健發(fā)展。
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