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      南京迎來小戶型上市高峰
      專家提醒: 50平方米以下小戶型不宜投資,地鐵沿線樓盤將搶手
          2008-06-16    劉益廣     來源:市場報
        記者從南京房地產市場獲悉,南京從6月份開始,房地產市場接近20家樓盤將陸續推出小戶型房源樓,主要是面積在40或50平方米以下的小戶型,房源總數接近3000套,主要分布在南京城中、河西、江寧、城北、城南、城東等多個板塊。
        據介紹,今年南京推出的這些小戶型在設計上有不少創新,有的將50平方米的戶型做成了80多平方米才有的三房兩廳;城中一家小戶型樓盤通過中庭設計,實現了采光和通風。可以說,今年的小戶型“麻雀雖小、五臟俱全”,購房者的挑選余地大大增加。
        從一周前南京開盤的兩家樓盤可以看出,在房地產市場普遍遇冷的情況下,總價不高的小戶型確實相對受歡迎。南京網上房地產公布的數據顯示,自6月以來,銷售量一直在走高,6月12日一天的認購量就達到了276套,比5月份的日均認購量多出了70多套。
        不少投資者認為,40平方米的小戶型自己居住不太方便,不適合居家過日子,但對于出租房屋的人來說,這類房子用來投資還是蠻不錯的。南京一家知名餐飲單位的劉先生告訴記者,3年前他購買了一套位于城中王府大街上的精裝修小戶型,當時的房價已經超過了每平方米1萬元。“40平方米的房子,總價不到50萬元。現在這套房子出租搶手得很,經常租期沒到,房客就要續租。”
        南京房地產市場研究人士分析認為,城市中 70至90平方米的中小戶型是市場需求的主力,總價適中,適合占社會主流的普通階層和年輕人士,銷售行情要好于大戶型。至于40或50平方米以下的小戶型,產品有一定的局限性,并不是主流產品。小戶型面積單價過高不宜投資。有數據顯示,市場上小戶型投資比例相當高,有的樓盤甚至達到50%以上,但卻不是所有小戶型都可以用來投資。研究人士指出,目前南京房地產市場很多城中小戶型的單價推高了總價,新街口核心地段的一些房源叫價達到了每平方米2萬元,50平方米的戶型總價要100萬元,這對投資者來說意義就不大了。研究人士建議,南京地鐵線路正在不斷延伸,地鐵沿線樓盤推出的小戶型頗值得關注,由于單價一般不會太高,今后的交通又很方便,因此預計此類房源將成為新的投資熱點。
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