隨著上海中心兩個設計方案出爐，昨日（5月8日），上海市環境科學研究院也針對上海中心項目在施工期和運行期將產生的主要環境影響發布環評。業內人士認為，上海中心對于設計方案的選擇，將會影響到其未來的租賃市場。
擬建的上海中心兩個設計方案高度都在５８０米，建成后將成國內第一高樓。項目計劃今年開工，２０１３年竣工。
據悉，兩個方案分別是“龍型”和“尖頂型”。仲量聯行中國區研究部總監何恩凱對記者表示，２０１３年該項目竣工的時候，陸家嘴金融中心的建設應該已經比較完善了，所以上海中心在招租方面可能面臨壓力。“這要視業主的心態，以及項目的設計是否好用。‘龍型’的設計中，整個寫字樓是圓形的，空間使用不便利。”
上海中心的環評分為施工期和運行期。施工期主要是建筑施工時產生的揚塵、噪聲、振動等影響。運行期主要環境問題來自環境空氣污染和聲環境污染，包括廚房油煙、鍋爐廢氣、地下車庫廢氣、備用發電機產生的廢氣及各類設備產生的噪聲，以及生態景觀環境影響。
仲量聯行寫字樓報告顯示，雖然上海環球金融中心的建成加大了浦東寫字樓的供應，但今年第一季度浦東的甲級辦公樓租金非降反升。而在潛在租戶的定位上，時代金融中心、上海環球金融中心、中融碧玉藍天大廈、未來資產大廈、渣打銀行大廈及高寶金融大廈的市場策略各不相同，這讓陸家嘴金融中心在寫字樓林立的前提下并未惡性競爭。
何恩凱分析，在２００８年和２０１０年，陸家嘴將會有兩次寫字樓放量的高峰，“絕大部分想進入上海的金融機構，都會在這段時間進入。而到２０１３年，陸家嘴地區的寫字樓新增供應量將趨緊，打算進駐上海的金融機構也不會多。”
業內人士認為，上海中心對陸家嘴集團的資產結構優化和長期資產經營持續發展具有重要作用，與上海加快國際金融中心建設的規劃相吻合。陸家嘴區域寫字樓租金多年保持兩位數增長，隨著金融中心戰略深入推進，仍有較大上漲空間。
目前，上海中心項目建議書已獲得上海市發改委的批復同意，有關規劃設計方案正在論證階段，具體層數等細節問題尚無定論。
|
|