經(jīng)濟參考報

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今年房價走勢存很大不確定性

2008-04-14 來源:市場報

　　盡管信貸緊張、美國次貸危機等影響對中國房地產(chǎn)市場的未來走勢構成“利空”，但一些人士認為，就此判斷中國樓市將遭遇“最困難期”尚缺乏足夠依據(jù)。
　　專家認為，房價漲跌、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的走勢不能簡單判斷。需要從宏觀經(jīng)濟環(huán)境、信貸政策、消費購買能力等多個方面綜合。從當前及未來一個時期看，中國樓市的未來走勢仍存在很大的“不確定性”。
　　出席博鰲亞洲論壇２００８年年會房地產(chǎn)對話會的高盛集團董事、總經(jīng)理胡祖六認為，雖然當前中國房地產(chǎn)市場發(fā)展中的一些消極因素已經(jīng)顯現(xiàn)，但必須看到，中國的工業(yè)化、城市化進程的巨大推動和影響將在很長一段時期內持續(xù)，“這一情況將成為一個堅實支撐�！�
　　胡祖六說：“從目前情況看，利率的水平、市盈率、人均可支配收入的增長、股市的表現(xiàn)等，都會體現(xiàn)到房地產(chǎn)價格里面來。不排除在某些時候、某些地區(qū)，房地產(chǎn)的價格已經(jīng)升得如此之快、如此之高，以至于跟基本面有些脫節(jié)。”
　　關于人民幣匯率的最新變化是否會對房地產(chǎn)市場的發(fā)展構成影響，胡祖六認為：“匯率的變動不會對房市構成直接影響，但有可能產(chǎn)生間接影響。而這種間接影響將通過匯率變動影響金融機構信貸投放政策等方式才會顯現(xiàn)�！�
　�。樱希龋现袊邢薰径麻L潘石屹認為，要考慮到房地產(chǎn)企業(yè)的實際狀況，房產(chǎn)能不能滿足市場的需要，如果房地產(chǎn)企業(yè)今年缺錢，只有房地產(chǎn)開發(fā)公司和土地是變不成房子的。
　　華遠集團總裁任志強認為，就房地產(chǎn)市場而言，其長期的走勢將由國家的城鎮(zhèn)化進程等因素決定，但短期走勢將在很大程度上受到國家宏觀調控政策措施影響，“從目前情況看，尚難以作出明確的判斷�！�

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