二手房?jī)r(jià)正在水漲船高。除正常因素上漲之外,一些不法中介采取“吃差價(jià)”方式,正在成為擾亂二手房市場(chǎng)的“黑手”,一些房東也間接地助長(zhǎng)了黑中介“吃差價(jià)”的惡習(xí)。
暗訪 成交前甭想見(jiàn)房東
筆者以購(gòu)買(mǎi)二手房為名,暗訪了某家中介門(mén)店。 “這套房子很緊俏,上午還有兩個(gè)人來(lái)看過(guò)這套房子,您想要買(mǎi)就盡快做決定。” “房子倒是不錯(cuò),我能否和房主見(jiàn)面聊聊。” “來(lái)一個(gè)就要和房主見(jiàn)面談,房主哪有那么多的時(shí)間啊!這房子房主已經(jīng)全權(quán)委托我們了,看,鑰匙就在我手里,你放心吧,成交的時(shí)候,我們肯定會(huì)讓您和房東見(jiàn)面的。” “價(jià)格還是有些高,能否再便宜一些。” “房?jī)r(jià)是房主定的,我們是正規(guī)的中介公司,只收取中間費(fèi)用。” “我還需要再考慮一下。” “覺(jué)得合適的話,您可以先交5000到1萬(wàn)元的保證金,我可以把房子先押下來(lái),等您兩天,如果要買(mǎi),過(guò)來(lái)簽約辦手續(xù),不適合的話,保證金再退給您。” 原來(lái)看似簡(jiǎn)單的購(gòu)房經(jīng)歷,實(shí)際卻暗藏玄機(jī)。某家中介門(mén)店負(fù)責(zé)人告訴筆者,這里存在不為外行所知的“毛病”:不讓買(mǎi)賣(mài)雙方見(jiàn)面,中介可以暗中操縱房?jī)r(jià)。 王小姐最近結(jié)婚,打算在北京蓮花池附近買(mǎi)一套二手房。她也有著類似的經(jīng)歷。“中介根本不讓我和房東見(jiàn)面,每次看房都是業(yè)務(wù)人員領(lǐng)著我。最離譜兒的一件事是,某套房子里頭還住著租客呢,業(yè)務(wù)人員直接就敲門(mén),還居然聲稱他是房主兒。這二手房市場(chǎng)可真夠亂的!”
內(nèi)幕1:“吃差價(jià)”能掙好幾萬(wàn)
筆者走訪了多家中介門(mén)店,發(fā)現(xiàn)“吃差價(jià)”并非個(gè)別現(xiàn)象。 “光憑從中間撮合,能賺幾個(gè)錢(qián)?”在一家中介公司供職的孫先生告訴筆者。“以成交一套總價(jià)50萬(wàn)元的二手房為例,如果僅做居間,按國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)居間費(fèi)為
2%至3%算的話,大致為1.25萬(wàn)元,而押下房子‘吃差價(jià)’的話,最少加個(gè)3萬(wàn)元,那么成交一單就能賺到4萬(wàn)多塊。你說(shuō),這種買(mǎi)賣(mài)誰(shuí)不愿意做啊!”
“‘吃差價(jià)’是個(gè)普遍現(xiàn)象,甚至一些名氣很大的經(jīng)紀(jì)公司也存在‘吃差價(jià)’的現(xiàn)象。”有著兩年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的孫先生悄悄告訴筆者,“以低價(jià)廣告先吸引購(gòu)房者,只要購(gòu)房者上門(mén),我們就有辦法把他留在店里。” “不吃差價(jià)的話,恐怕一些中介公司就要倒閉了。”一位資深人士這樣表示,“門(mén)店開(kāi)設(shè)成本不算低,況且現(xiàn)在行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)多激烈啊,就拿望京的星源國(guó)際來(lái)說(shuō),一棟大廈下面的中介門(mén)店就有五六家之多。”
內(nèi)幕2:房東助長(zhǎng)“吃差價(jià)”惡習(xí)
一方面不法中介利用交易不透明,采取“吃差價(jià)”牟取暴利。而另一方面,一些房東只顧眼前利益,從而或多或少地成為了不法中介公司賺錢(qián)的“幫兇”。 李先生原本在萬(wàn)柳地區(qū)有一套90平方米左右的房子,前段時(shí)間打算出售。他找到一家中介公司,業(yè)務(wù)員看過(guò)房子后,很痛快地一次性付給李先生85萬(wàn)元。李先生當(dāng)時(shí)覺(jué)得還算滿意,但后來(lái)李先生打聽(tīng)到,中介公司以95萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)手賣(mài)給了一位購(gòu)房者。“經(jīng)紀(jì)公司一下子就賺了10萬(wàn)元。”李先生心有不甘地表示,我的鄰居聽(tīng)說(shuō)了我的賣(mài)房經(jīng)歷后,于是直接報(bào)到95萬(wàn)元。 “誰(shuí)賣(mài)的價(jià)格高,我就把房子委托給誰(shuí)。”何先生這樣告訴筆者。“我的房子在不同的中介公司都掛了牌,同時(shí),我們之間還有協(xié)議,在房子底價(jià)的基礎(chǔ)上,誰(shuí)如果能夠多賣(mài)的話,多賣(mài)的部分我們五五分成。” 類似何先生這種想法的房東并不在少數(shù),究其原因,癥結(jié)還是在二手房市場(chǎng)處在買(mǎi)方市場(chǎng),有數(shù)據(jù)顯示,目前北京二手房供需比例大致在1比5左右,而一些熱點(diǎn)區(qū)域,這一比例甚至達(dá)到了1比10。
■編后
按照有關(guān)部門(mén)規(guī)定,從事房屋中介行業(yè),只能是以做居間來(lái)賺取傭金。“吃差價(jià)”這種行為首先侵害了買(mǎi)賣(mài)雙方的利益,尤其是買(mǎi)方承擔(dān)了更多的費(fèi)用。另外,這種行為最大的危害是擾亂了市場(chǎng)的正常經(jīng)營(yíng)秩序,損害了房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常有序發(fā)展。 一個(gè)規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)該為買(mǎi)賣(mài)雙方提供開(kāi)誠(chéng)布公協(xié)商的平臺(tái),而不應(yīng)該隔離買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行暗箱操作,并且房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司收取的中介費(fèi)用,應(yīng)該是以專業(yè)知識(shí)為顧客代辦二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中復(fù)雜手續(xù)的報(bào)酬,而絕不應(yīng)該收取買(mǎi)賣(mài)雙方房屋的差價(jià)。
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