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      謹(jǐn)防開發(fā)商唱衰限價(jià)房“唱功升級”
          2008-02-19    作者:宋桂芳    來源:紅網(wǎng)

        “廣州搞限價(jià)房和單位自建房,都是兩個(gè)敗筆,我強(qiáng)烈反對!”在17日的市政協(xié)經(jīng)濟(jì)組分組討論中,廣州市政協(xié)委員、合富輝煌集團(tuán)董事長扶偉聰炮轟限價(jià)房政策。他說,廣州的限價(jià)房讓人重新看到平均主義、計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代的影子,給社會(huì)帶來了新的不公平,又影響社會(huì)和諧,應(yīng)取消限價(jià)房。(2月18日《新快報(bào)》)

        廉租房保障的是最低收入人群居住權(quán),經(jīng)濟(jì)適用房解決的是低收入人群的住房困難,而限價(jià)房則是對既買不起普通商品房又無緣保障型住房的“夾心層”的專項(xiàng)補(bǔ)貼。限價(jià)房當(dāng)然是個(gè)有爭議的新事物,但是在爭議的時(shí)候不能脫離中國房市非正態(tài)的現(xiàn)實(shí)背景。高房價(jià)本身不奇怪,房價(jià)高到世界稱奇、利潤詭異就匪夷所思了。其實(shí)早在2006年的時(shí)候,就有開發(fā)商說限價(jià)房政策降低了他們的利潤空間,“將逼使開發(fā)商在工程建造上偷工減料”,實(shí)際上,無論是國土資源部的數(shù)據(jù)還是民間的感受,在房產(chǎn)暴利的情況下,豆腐渣工程仍然層出不窮:竹子做鋼筋、木板做陽臺(tái)、使用低號(hào)水泥等等。
        當(dāng)然,開發(fā)商說限價(jià)房的壞話本不為怪,逐利是市場的動(dòng)力,利潤最大化是資本的天性,限價(jià)房調(diào)整了部分利益群體的利益,必然不可能皆大歡喜,口誅筆伐也就罷了,值得注意的是:我們要警惕開發(fā)商唱衰限價(jià)房“唱功升級”——一是利用其政治身份強(qiáng)勢地影響政策安排,譬如在政治參與中給限價(jià)房扣上“不公平、影響社會(huì)和諧”等荒唐的帽子,對房市調(diào)控政策形成倒逼的力量;二是以極端市場化的理論來掀起富人的對立情緒,譬如扶偉聰先生宣揚(yáng)限價(jià)房是以計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的手段制造了新的社會(huì)不公平,只照顧到中低收入階層,對于一些較富裕的人來說,就會(huì)心理不平衡,“他們剛剛通過努力賺了些錢,政府就看不到他們了,為何不一視同仁呢?”這個(gè)邏輯就好比反問“富人為什么不能領(lǐng)低保、被救濟(jì)”一樣滑稽,但是,這種為富人代言的幌子很容易迎合高房價(jià)受害者的群體心理——我被打了兩巴掌,憑什么你只被打一巴掌呢?
        在限價(jià)房面前,專家是溫和的,開發(fā)商是激烈的,老百姓是失語的。如果不能賦予公眾平等的對話能力與對話權(quán)利,房市上的是是非非很可能異化為開發(fā)商的一言堂,畢竟,不少專家也是靠不住的。其實(shí),目前的保障住房體系是在糾正前期過度特權(quán)化與市場化之害,限價(jià)房作為一種階段性的產(chǎn)品,在房價(jià)較高的市場背景下出現(xiàn),由于其特殊性,限價(jià)房無論是在政策層面還是在產(chǎn)品層面,都面臨著不少的困難和問題,我們需要的是科學(xué)對待、理性解決,而不是放任利益集團(tuán)的私利主張。
        當(dāng)然,政府在限價(jià)房政策上的態(tài)度是堅(jiān)定的,即便如此,我們依然需要謹(jǐn)防開發(fā)商唱衰限價(jià)房“唱功升級”,房價(jià)合理不合理、要不要與國際接軌,這些問題都離不開一個(gè)更大的問題:我們的商品房市場健康正常合理有序嗎?

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