關于房產,10年前曾流行一個關于美國老太太和中國老太太在天堂對話的故事。美國老太說,我奮斗了一輩子,昨天終于還清了住房貸款;中國老太則說,我存了一輩子錢,臨終才買了一套房,卻還來不及住。于是,受這個故事啟發,很多中國人靠貸款圓了住房夢。 然而,近來這個故事又有了新版本,這次,美國老太告訴中國老太,在臨終前她終于把最后一筆錢花完了,原來,美國老太在62歲時向銀行申請了“住房反向抵押貸款”,把自己的房子抵押給銀行,每月多了幾千元美元收入,正是靠著這筆錢,美國老太可以瀟灑地去法國旅游、瑞士滑雪,而銀行則等著老太太去世,收回房產…… 美國老太的新故事描述了一個“以房養老”的美好前景。然而,事情是不是這般美好呢?上周,記者就此專門采訪了幸福人壽及其掌門人孟曉蘇,對“以房養老”問題進行了解。
北京、上海有望率先嘗鮮
孟曉蘇告訴記者,目前我國大多數老年人積蓄不多,僅靠有限的退休金生活。前幾年實行的公房出售,使不少老年人用較低的價格買下了價值較大的房產。通過倒按揭模式,“老年人能夠在收入低谷期開啟‘房產金庫’,倒按揭使產權住房成為一種‘養老儲蓄’,為養老而儲蓄不再成為必要。” 孟曉蘇介紹說,作為國內首家以經營“以房養老”為主的保險公司,目前“幸福人壽”已通過相關部門的審批,有望于近期掛牌營業。對于以房養老的市場前景,他表示看好:“以房養老在歐美等地都實行得很好,并有了較成熟的操作模式。如美、日、英等國于上世紀80年代先后推出的‘反向抵押貸款’,就有效地解決了部分‘現金窮人,不動產富人’的養老問題。而這也非常適合中國目前的情況。我國房改進行完畢后,到目前為止,根據有關機構的統計,國內自有住房比例已經達到了
80%多,實行‘以房養老’的條件已經基本成熟了。” “以房養老”的前提,是房主將房子抵押給保險公司,房主去世后,保險公司將收回房產。因此,有人誤認為,保險公司會盼望老人早點身故,對此孟曉蘇解釋說:“這里面有很大的誤會。”他表示,根據他們的測算,房價上漲的速度所帶來的升值潛力,遠遠要比專業機構支付給老人的養老金要高得多。具體產品推出前,將會考慮在老人數量比較多、房屋升值潛力較大的城市如上海、廣東、北京等地進行試點。 |