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| 武漢“炒鋪?zhàn)濉倍⑸蠒r(shí)尚市場(chǎng) |
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| 市場(chǎng)紅火 轉(zhuǎn)讓費(fèi)攀高 |
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| 2007-09-24 林志芳 來(lái)源:市場(chǎng)報(bào) |
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在市場(chǎng)開(kāi)業(yè)之初進(jìn)駐，在市場(chǎng)紅火時(shí)退出。時(shí)下，一批炒鋪?zhàn)鍖?zhuān)盯江城各時(shí)尚市場(chǎng)，據(jù)業(yè)內(nèi)人士估算，炒鋪人數(shù)約占商戶(hù)總數(shù)三成左右。
上月底，位于快樂(lè)站臺(tái)（佳麗廣場(chǎng)地下一樓）A區(qū)的夏小姐剛剛將自己的兩間店鋪轉(zhuǎn)給了他人，一間店鋪10平方米，每間轉(zhuǎn)讓價(jià)6萬(wàn)元。夏小姐說(shuō)，這兩個(gè)店鋪為4月底該市場(chǎng)開(kāi)業(yè)時(shí)租的，分別經(jīng)營(yíng)童裝和飾品，合同到10月底，兩間店裝修和半年租金共花了5萬(wàn)多塊錢(qián)，扣除前期成本，兩間鋪面轉(zhuǎn)手獲利共7萬(wàn)元。“新開(kāi)業(yè)時(shí)尚市場(chǎng)都會(huì)引來(lái)眾多投資者”，快樂(lè)站臺(tái)市場(chǎng)部胡經(jīng)理介紹，時(shí)尚市場(chǎng)商鋪以10至20平方米為主，首次招商時(shí)，一般店鋪投入只需幾萬(wàn)元，而一旦市場(chǎng)發(fā)展良好，轉(zhuǎn)讓費(fèi)會(huì)飛漲，因此很適合一些中小投資者。一般市場(chǎng)首批租鋪者中，三成以上是沖著商鋪的升值潛力而來(lái)。
胡經(jīng)理表示，轉(zhuǎn)讓高峰也成了管理方調(diào)整市場(chǎng)的機(jī)會(huì)。“管理方更青睞二次進(jìn)駐的商戶(hù)，因?yàn)榛ㄙM(fèi)了高額轉(zhuǎn)讓費(fèi)，這些商戶(hù)肯定是真正想做生意的，對(duì)這些長(zhǎng)久商戶(hù)，市場(chǎng)會(huì)對(duì)經(jīng)營(yíng)品類(lèi)等嚴(yán)格把關(guān)，不合適的品類(lèi)堅(jiān)決不讓進(jìn)。”
不少市場(chǎng)在招商時(shí)將“炒鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)”作為賣(mài)點(diǎn)。前幾天，武昌的鄧先生到司門(mén)口一即將開(kāi)業(yè)的時(shí)尚市場(chǎng)咨詢(xún)店鋪事宜，招商部工作人員告訴他，最先進(jìn)駐者只需交2萬(wàn)塊就能開(kāi)一家奶茶店，租期半年，如果期間鄧先生不想經(jīng)營(yíng)了，可以將鋪?zhàn)愚D(zhuǎn)讓?zhuān)隙ú怀蕴潯?BR> 業(yè)內(nèi)人士表示，為把握市場(chǎng)良性發(fā)展，市場(chǎng)管理方在首次招商時(shí)，要與商戶(hù)就店鋪轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題在合同上事先約定，以免這批炒鋪?zhàn)逋顺鍪袌?chǎng)時(shí)，給市場(chǎng)帶來(lái)不良影響，如經(jīng)營(yíng)品類(lèi)擅自改變等等。
炒時(shí)尚市場(chǎng)商鋪并不是包賺不賠的買(mǎi)賣(mài)。雖然投入小，利潤(rùn)高，但是其風(fēng)險(xiǎn)也很高。比如，一旦市場(chǎng)發(fā)展不好、關(guān)門(mén)或者倒閉，店鋪就很難轉(zhuǎn)出去。
業(yè)內(nèi)人士提醒，和一般的街邊住宅商鋪等相比，時(shí)尚市場(chǎng)的商鋪獨(dú)立性不強(qiáng)，往往依托整個(gè)市場(chǎng)的業(yè)態(tài)發(fā)展，一旦整個(gè)市場(chǎng)發(fā)展不好，獨(dú)立商鋪的價(jià)值就降低，因此，在投資這類(lèi)商鋪時(shí)，需要對(duì)周邊商圈、整個(gè)市場(chǎng)前景做全盤(pán)分析。 |
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